위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
서울 송파구 방이동빌라 경매2025타경52476
서울동부지방법원 경매7계 (02-2204-2410) · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 방이동 203-3 6층602호 (도로명: 양재대로71길 13-9)
D-511월 16일(월) 오전 10시입찰법정 제101호
- 경매개시2025.12.29
- 배당요구종기2026.6.22
- 1차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 316일째 · 진행 중
감정가2억 4,675만 원
최저가2억 4,675만 원100%
입찰보증금2,467만 원10%
전용면적18.45㎡5.6평
분양면적–
대지권11.575㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자이○○
청구금액1억 7,000만 원
경매개시2025.12.29
호수6층602호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2억
4,675만
4,675만
1억
9,740만
9,740만
1억
5,792만
5,792만
1억
2,634만
2,634만
- 전용 1평당 최저가
- 4,421만 원
- 전용 1평당 감정가
- 4,421만 원
한눈에 보기
서울 송파구 빌라 경매 물건인 2025타경52476은 방이동 203-3 6층602호로, 서울동부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 18.45㎡(5.6평)이고 대지권은 11.575㎡입니다.
감정가 2억 4,675만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 2,467만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.9 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1700000001억 7,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.4.9 압류배당요구종기 2026.6.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1700000001억 7,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○령주거 · 602호602호 · 임차인 주거 임차인 | 2021.1.14 | 2020.12.7 | 1700000001억 7,000만 원 | 미상 | 2025.12.4 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)- 말소기준권리
- 2024.4.9 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 7,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.22
매각으로 소멸되지 않는 권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
이○령:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기신청일은 2025.12.31.임.
명세서 비고
* 제시외 건물 포함 * 건축물대장상 위반건축물 표기(주○과-5225호(2016.02.04.)에 의거 위반건축물 표기[위반내용:(602호)판넬/경량,주거4.6㎡, (옥상)판넬/경량,주거22.9㎡] 및 주택관리과-8032호(2016.02.23.)에 의건 위반건축물일부해제[시정내용: (옥상)판넬/경량,주거22.9㎡(주택관리과-5225호(2026.02.04.)와 관련)]되어 있음. 단, 해당부분은 감정평가서 "내부구조도"에서와 같이 제시외 "ㄱ"으로 표시하였으며, 집합건축물대장상 면적은 4.6㎡이나, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 및 목측에 따른 면적은 5.83㎡ 기준으로 하였음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 가처분권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 2억 4,675만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,675만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 18.45㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,337만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "방이역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서 (사용승인일자: 2016. 1. 14.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 정방형 토지로서, 건부지(단지형다세대주택)로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. 대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. 아파트 용도 한정). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경52476 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,675만 원의 10%인 2,467만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 방이동 203-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.6평 기준으로 최저가는 1평당 4,421만원, 감정가는 1평당 4,421만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,740만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
송파구 경매 전체 보기
3억 6,500만7,655만21%11.16입찰 5일 전
3억 500만1억 5,616만51%11.16입찰 5일 전
1억 7,900만1억 7,900만100%11.16입찰 5일 전
4억 1,700만3억 3,360만80%11.16입찰 5일 전
4억 7,500만3억 8,000만80%11.16입찰 5일 전- 6억 1,200만4억 8,960만80%11.16입찰 5일 전
매각사례
송파구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 4,476만 | 2억 8,217만 | 82.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 357만 원입니다(감정가 2억 4,675만 원 × 82.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 2,500만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 1,221만 원
- 감정가
- 2억 4,675만 원 시세의 110%
- 최저가
- 2억 4,675만 원 시세의 110%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.26 | 파크하우스 | 45.05㎡ | 2층 | 5억 5,000만 |
| 2025.3.17 | 파크하우스 | 34.92㎡ | 3층 | 3억 4,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.20 | 28.79㎡ | 5,000만 | 160만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.1.14 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 단지형다세대주택
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 10세대
- 주차
- 7대 (세대당 0.70대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 195.99% · 59.84%
- 대지 · 연면적
- 203.7㎡ · 399.24㎡
위치
양재대로71길 13-9