서울 송파구 가락동 근린시설 경매 2026타경50157
전용 498.34㎡ (150.7평) · 1988년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
45억 8,032만 원100%
감정가 45억 8,032만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4억 5,803만 원
- 이번에 안 팔리면
- 36억 6,425만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정(제101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:58
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2,500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 45억 8,032만 원에 낙찰된다고 보면46억 532만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4억 5,803만 원 → 잔금 날 41억 2,228만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 5,803만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.41억 2,228만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 45억 8,032만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
4억 5,803만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정(제101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 가락동 81-4 도로명: 송파대로30길 27-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 45억 8,032만 원 | |
| 전용면적 | 498.34㎡ (150.7평) | 45억 8,032만 원(100%) | |
| – | 4억 5,803만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.30 | 29억 6,851만 원 | |
| 2026.4.20 | 2022.2.25 근저당권 | ||
| 채권자 | 노○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 36억 6,425만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 45억 8,032만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.25 근저당권배당요구종기 2026.4.20임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유성원점포 · 1층 | 2024.10.18 | – | 7,000만 원 | 450만 원 | 2026.4.17 | 없음 |
| 윤선민점포 · 2층전부 | 2016.3.29 | – | 2,500만 원 | 275만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 임승하점포 · 지하층전부 | 2023.4.10 | – | 2,000만 원 | 300만 원 | – | 없음 |
| 한우진점포 · 3층전부전체 | 2025.5.29 | – | 1,500만 원 | 160만 원 | 2026.4.16 | 없음 |
| -목록 2의 대지임 |
매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 노○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 임○○, 유○○, 윤○○, 한○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 유○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
송파구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 15억 4,593만 | 7억 5,805만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 2,525만 원입니다(감정가 45억 8,032만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 45억 8,032만 원| 면적 | 철근콘크리트조 및 슬래브 4층 근린생활시설 1층 91.38㎡ 2층 117.00㎡ 3층 117.00㎡ 4층 22.50㎡ 지층 150.46㎡ 용도-지층:근린생활시설(다방) 1층:근린생활시설(소매점) 67.98 주차장 23.40 2층:제2종근린생활시설(노래연습장) 3,4층:제2종근린생활시설(사무소) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 919만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 송파구 가락동 소재 경찰병원 서측 월편 인근에 위치하며, 부근은 각종 점 포 및 상가가 주를 이루어 형성되어 있으며 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시 설과 상업용 및 업무용건물등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 가락시 장, 마트, 관공서등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 비교적 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(가락시장역/ 3,8호선)이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하여 일반대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 기타 | 인접지 및 인근도로 대비 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. 대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계 약에 관한 허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. 아파트 용도 한정)임. |
| 기타 | 건물감정평가요항표 참조 |
| 임대관계 | 건물감정평가요항표 참조 |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트조 및 슬래브 4층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 하이새시 및 알루미늄새시창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) |
| 설비 | 기본 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | (ㄱ)벽체이용 판넬조 판넬지붕 화장실(4층소재) 약 2.4㎡ (ㄴ)벽체이용 천막, 합판, 일부 판넬조 창고 등(1층소재) 약 36㎡ |
| 임대관계 | (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건은 근린생활시설로서 사용승인일은 1988년 1월 22일임. (3)기 타 : 본건 중 폐문 및 관계인부재인 부분은 건물외관 조사와 인근상인 탐문 등을 참조하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 실 제상황과 다소 차이가 있을수 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하 시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1988년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1988.1.22 (38년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 498.34㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 근린시설 경매 물건인 2026타경50157은 가락동 81-4로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 498.34㎡(150.7평)입니다.
감정가 45억 8,032만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 4억 5,803만 원입니다.
말소기준권리는 2022.2.25 근저당권입니다. 임차인 4명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2026타경50157 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 45억 8,032만 원의 10%인 4억 5,803만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 가락동 81-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 150.7평 기준으로 최저가는 1평당 3,038만원, 감정가는 1평당 3,038만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 36억 6,425만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
송파대로30길 27-1