서울 양천구 목동빌라 경매2023타경4575
서울남부지방법원 경매2계 () · 부동산임의경매
서울특별시 양천구 목동중앙서로6길 38, 제3층 제302호 (도로명: 목동중앙서로6길 38)
- 경매개시2023.9.5
- 배당요구종기2023.12.5
- 1차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 1162일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
6,500만
1,200만
6,960만
3,568만
- 전용 1평당 최저가
- 1,487만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,487만 원
한눈에 보기
서울 양천구 빌라 경매 물건인 2023타경4575은 목동 806-5 제3층 제302호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 58.92㎡(17.8평)이고 대지권은 30.29㎡입니다.
감정가 2억 6,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,650만 원입니다.
말소기준권리는 2011.8.8 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2011.8.8 근저당권배당요구종기 2023.12.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이복화이소현주거 · 302호(전입세대확인서302호(전입세대확인서 · 임차인 주거 임차인 | 2013.9.9 | – | 미상미상 | 미상미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하여 채무자 겸 소유자 아닌 세대주 안○규의 배우자 오○미를 만나 부동산경매개시결정 된 취지를 고지하고, 경매현황조사안내문을 교부하였음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 302호는 폐문임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.27)- 말소기준권리
- 2011.8.8 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 6,769만 원
- 배당요구종기
- 2023.12.5
이○화:이○화 및 이○현은 현황상 302호의 임차인임.이소현:임차인 이○화와 동거인임.
1. 건물명칭이 '다정주택 2차'로 표시되어 있음(현황조사서 참조) 2. 집합건축물대장상 건축과-3566(2025.05.02.)호에 의거 건축물 표시변경(현황도면 변경 : 301호↔302호)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○, 안○○ |
| 근저당권자 | 화○○, 심○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 압류권자 | 양○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 양○○, 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 6,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 6,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 58.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 450만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목4동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파 트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 "다세대주택"임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -기 감정평가(2023타경4574, 감정평가서 기준시점 2023.09.11)시, 본건의 위치는 계단을 기준으로 건축물현황도상 우측이나, 현황 문패(제302호)는 계단을 기준으로 좌측으로 상이 하여 현황 문패 호수를 기준으로(계단 기준 좌측) 감정평가하였음. -본건은 재평가명령(2024.08.21.)에 의한 감정평가로서(2023타경4575 부동산임의경매) 경매 목적물은 계단을 기준하여 건축물현황도상 우측이며 현황 문패(제302호)상 좌측으로 기존 감정평가는 현황상으로 감정평가되었으나 호수 변경등기를 위하여 건축물현황도상 재평가를 요청하였기에 이를 기준(계단기준 우측, 현황문패 제301호)하여 평가하였음. -상기 와 같이 건축물현황도상 제302호의 위치와 문패 기준 위치가 상이한 바, 경매참여시 반드시 제반사항을 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2023타경4575 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,500만 원의 10%인 2,650만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 목동 806-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,487만원, 감정가는 1평당 1,487만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,200만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
양천구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 2억 8,800만 | 2억 3,002만 | 79.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 988만 원입니다(감정가 2억 6,500만 원 × 79.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
목동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경11687 | 와이앤비 · 빌라 | 3억 7,900만 | 3억 17만 | 79.2% |
| 2026.11.5 | 2025타경13700 | 엠펠리체 · 빌라 | 2억 3,300만 | 2억 2,035만 | 94.6% |
| 2026.11.5 | 2026타경3427 | 와이앤비 · 빌라 | 3억 7,100만 | 2억 9,383만 | 79.2% |
| 2026.10.30 | 2025타경12046 | 형지그레이스 · 빌라 | 3억 5,000만 | 2억 9,170만 | 83.3% |
| 2026.10.30 | 2025타경14182 | 제이스빌 · 빌라 | 3억 1,400만 | 2억 4,775만 | 78.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
목동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 3억 7,700만 원 최근 1년 319건 · ㎡당 640만 원
- 감정가
- 2억 6,500만 원 시세의 70%
- 최저가
- 2억 6,500만 원 시세의 70%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 수팰리스(231-109) | 59.82㎡ | 1층 | 5억 4,000만 |
| 2026.10.20 | 금호 | 61.84㎡ | 2층 | 3억 5,000만 |
| 2026.10.18 | 성지하우스빌 | 58.52㎡ | 1층 | 3억 7,500만 |
| 2026.10.15 | 태승스위트 | 50.08㎡ | 4층 | 4억 7,000만 |
| 2026.10.15 | 홍영무지개빌라 | 62.19㎡ | 3층 | 2억 9,000만 |
| 2026.10.15 | 스위스빌라(743-12) | 68.1㎡ | 4층 | 4억 5,000만 |
| 2026.10.12 | 목동하이츠빌라씨동 | 51.41㎡ | 3층 | 3억 5,000만 |
| 2026.10.11 | 희훈빌라 | 51.84㎡ | -1층 | 3억 7,000만 |
| 2026.10.10 | 다나네스트빌(789-13) | 54.24㎡ | 3층 | 8억 |
| 2026.10.9 | 태형그린빌라(나동) | 58.14㎡ | 3층 | 8억 |
| 2026.10.8 | 삼주연립(3동) | 60.3㎡ | 4층 | 4억 1,180만 |
| 2026.10.4 | 목동팰리스 | 61.16㎡ | 1층 | 7억 9,500만 |
| 2026.10.3 | 금반석빌라 | 59.01㎡ | 3층 | 4억 7,500만 |
| 2026.10.3 | 몽마르뜨 | 50.33㎡ | 4층 | 4억 6,000만 |
| 2026.9.30 | 미성빌라B동(745-28) | 55.03㎡ | 2층 | 6억 9,500만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.12 | 58.92㎡ | 2,000만 | 75만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1994.10.13 (32년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 10세대
- 주차
- 5대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 170.99% · 52.62%
- 대지 · 연면적
- 301.2㎡ · 643.8㎡
위치
목동중앙서로6길 38