서울 양천구 목동 대지 경매 2025타경10532
토지 3578㎡ (1082.3평)
- 조사된 임차인 없음
27억 7,080만 원64%
감정가 43억 2,938만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 7,708만 원
- 다음 유찰 시
- 22억 1,664만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.22 기준| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동 131-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 43억 2,938만 원 |
| 토지면적 | 3578㎡ (1082.3평) | 최저가 | 27억 7,080만 원(64%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 2억 7,708만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.25 | 청구금액 | 15억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.25 | 말소기준권리 | 2024.3.21 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 43억 2,938만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 34억 6,350만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 27억 7,080만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 43억 2,938만 원| 면적 | 토지(대) 3578㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 121만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 강서구 목동 소재 ""서울목원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 대단위아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주택지대임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 신목동역(지하철9호선)이 소재하여 대중교통여건은 보통임. |
| 기타 | 사다리형 토지로서, 급경사·고지의 토지임야 상태(지목 ""대"")이며, 일부분은 「사방사업법」 에 의한 ""사방지""로 지정되어 있음. |
| 기타 | 남동측으로 폭 25미터 정도의 포장도로에 접하며, 북서측으로 고저차가 있는 상단의 세로(가)에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역(향후 지구단위계획 수립시 종세분 검토,조정), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.21 근저당배당요구종기 2025.9.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 본건 물건은 그 지상에 건물이 없어 안내문은 부착하지 못함. 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계는 확인을 할 수 없었음. 전입세대확인원 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
사다리형 토지로서, 급경사 고지의 토지(지목 "대")이며, 일부분은 사방사업법에 의한 "사방지"로 지정되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 에○○, 허○○ |
| 압류권자 | 양○○ |
| 가등기권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 양○○, 마○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 23억 8,549만 원입니다(감정가 43억 2,938만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 양천구 대지 경매 물건인 2025타경10532은 목동 131-30로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3578㎡(1082.3평)입니다.
감정가 43억 2,938만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 27억 7,080만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2억 7,708만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.21 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경10532 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 27억 7,080만 원의 10%인 2억 7,708만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 목동 131-30 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1082.3평 기준으로 최저가는 1평당 256만원, 감정가는 1평당 400만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 22억 1,664만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 양천구 목동 131-30