2025타경10776 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 5,500만 원의 10%인 1,550만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.

동인에버빌 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 6.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,414만원, 감정가는 1평당 2,414만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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서울 양천구 목동동인에버빌 빌라 경매2025타경10776

서울남부지방법원 경매2계 () · 부동산강제경매

서울특별시 양천구 목동 553-33 동인에버빌 제3층 제302호 (도로명: 목동중앙북로8길 128-6)

법원경매정보에서 보기

D-811월 19일(목) 오전 10시제112호 법정

경매개시2025.7.3
배당요구종기2025.10.10
1차 매각2026.11.19 입찰
매각결정2026.11.26

경매개시 후 496일째 · 진행 중

감정가1억 5,500만 원

최저가1억 5,500만 원100%

입찰보증금1,550만 원10%

전용면적21.23㎡6.4평

분양면적–

대지권17.13㎡

소유자박○○

채무자박○○

채권자박○○

청구금액1억 2,250만 원

경매개시2025.7.3

호수제3층 제302호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.

1억
5,500만

1억
2,400만

9,920만

7,936만

전용 1평당 최저가: 2,414만 원
전용 1평당 감정가: 2,414만 원

한눈에 보기

서울 양천구 빌라 경매 물건인 2025타경10776은 목동 동인에버빌 제3층 제302호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 21.23㎡(6.4평)이고 대지권은 17.13㎡입니다.

감정가 1억 5,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,550만 원입니다.

말소기준권리는 2025.7.3 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 2,250만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"

임대차 현황

말소기준권리 2025.7.3 경매개시결정배당요구종기 2025.10.10

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 2,250만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
박○은주거 · 302호 · 주택임 차권자	2020.2.24	2020.1.30	1억 2,250만 원	미상	2025.8.1	있을 수 있음

현황조사	이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박○은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)

말소기준권리: 2025.7.3 경매개시결정
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 2,250만 원
배당요구종기: 2025.10.10

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유자 비고

박○은:신청채권자이며 임차권등기일은 2024.11.14.임, 임차보증금 122,500,000원 중 5,500,000원은 2022.2.14.에 증액되었으며 증액된 부분의 확정일자는 2022.02.15.임

명세서 비고

등기부 및 토지대장 상 면적은 220.2㎡이나, 집합건축물대장 상 대지면적은 213.8㎡이며 6.4㎡는 건축물현황도상 도로 후퇴에 따른 '도로' 면적임.

구분	이해관계인
채권자	박○○
채무자겸소유자	박○○
임차인	박○○
교부권자	국○○, 서○○
배당요구권자	조○○
주택임차권자	박○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울남부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.19 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 5,500만	진행 예정
2026.11.26 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.19낙찰
11.26매각허가결정
12.3결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 5,500만 원

면적	철근콘크리트구조 21.23㎡㎡
감정 단가	전용 1㎡당 730만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '목3동 주민센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 9호선 '염창 역' 및 '등촌역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물 내 제3층 302호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용 상태	집합건축물대장상 '다세대주택'임.
설비	위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
토지 형태	인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용중임.
도로	서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
용도지역	도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기타	-.
임대관계	-.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 11장

자주 묻는 질문

2025타경10776 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 5,500만 원의 10%인 1,550만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
동인에버빌 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 6.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,414만원, 감정가는 1평당 2,414만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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신건대항력 있는 임차인임차권등기
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신건대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
3억 2,800만3억 2,800만100%
11.11오늘 입찰

매각사례

양천구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	18건	2억 8,800만	2억 3,002만	79.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,276만 원입니다(감정가 1억 5,500만 원 × 79.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

목동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.5	2025타경11687	와이앤비 · 빌라	3억 7,900만	3억 17만	79.2%
2026.11.5	2025타경13700	엠펠리체 · 빌라	2억 3,300만	2억 2,035만	94.6%
2026.11.5	2026타경3427	와이앤비 · 빌라	3억 7,100만	2억 9,383만	79.2%
2026.10.30	2025타경12046	형지그레이스 · 빌라	3억 5,000만	2억 9,170만	83.3%
2026.10.30	2025타경14182	제이스빌 · 빌라	3억 1,400만	2억 4,775만	78.9%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공

최근 1년 평균 매매가: 1억 8,000만 원
감정가: 1억 5,500만 원
최저가: 1억 5,500만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2025.11.13	동인에버빌	21.23㎡	2층	1억 8,000만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.2.9	23㎡	1,000만	60만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 동인에버빌
사용승인일: 2011.12.13 (15년차)
주용도: 공동주택 · 다세대주택
규모: 지상 4층
세대·호수: 12세대
주차: 6대 (세대당 0.50대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 149.89% · 59.01%
대지 · 연면적: 213.8㎡ · 320.46㎡

위치

목동중앙북로8길 128-6

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.