서울 양천구 신월동빌라 경매2025타경12201
서울남부지방법원 경매5계 (02-2192-1933) · 부동산강제경매
서울특별시 양천구 신월동 197-26 제2층 제202호
D-1311월 24일(화) 오전 10시제112호법정
- 경매개시2025.9.18
- 1차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 418일째 · 진행 중
감정가1억 5,900만 원
최저가1억 5,900만 원100%
입찰보증금1,590만 원10%
전용면적44.41㎡13.4평
분양면적–
대지권–
소유자김○○
채무자김○○
채권자우○○
청구금액589만 원
경매개시2025.9.18
호수제2층 제202호
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1억
5,900만
5,900만
1억
2,720만
2,720만
1억
176만
176만
8,141만
- 전용 1평당 최저가
- 1,184만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,184만 원
한눈에 보기
서울 양천구 빌라 경매 물건인 2025타경12201은 신월동 197-26 제2층 제202호로, 서울남부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 44.41㎡(13.4평)입니다.
감정가 1억 5,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제112호법정이고, 입찰보증금은 1,590만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
기일 내역
서울남부지방법원이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 2025타경12201 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,900만 원의 10%인 1,590만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 신월동 197-26 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,184만원, 감정가는 1평당 1,184만원입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,720만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
양천구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 2억 8,800만 | 2억 3,002만 | 79.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,593만 원입니다(감정가 1억 5,900만 원 × 79.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경12563 | 진도홈타운 · 빌라 | 2억 4,800만 | 1억 1,000만 | 44.4% |
| 2026.11.5 | 2025타경13206 | 자라하우스 · 빌라 | 2억 1,400만 | 1억 2,400만 | 57.9% |
| 2026.11.5 | 2025타경14188 | 미소빌3 · 빌라 | 2억 4,900만 | 1억 9,152만 | 76.9% |
| 2026.11.5 | 2026타경3107 | 효성하임빌 · 빌라 | 2억 1,700만 | 1억 7,186만 | 79.2% |
| 2026.11.4 | 2026타경4303 | 신영리치빌 · 빌라 | 1억 6,500만 | 1억 6,136만 | 97.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.