서울 양천구 신월동미성트라움 빌라 경매2025타경4173
서울남부지방법원 경매14계 (02-2192-0053) · 부동산강제경매
서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-16, 제102동 제4층 제403호 (신월동, 미성트라움) (도로명: 남부순환로67길 14-16)
- 경매개시2025.1.7
- 배당요구종기2025.4.8
- 1차 매각2025.10.17 유찰
- 2차 매각2025.12.2 유찰
- 3차 매각2026.1.27 유찰
- 4차 매각2026.3.17 유찰
- 5차 매각2026.4.22 유찰
- 6차 매각2026.6.4 유찰
- 7차 매각2026.7.22 유찰
- 8차 매각2026.8.25 유찰
- 9차 매각2026.9.30 유찰
- 10차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 674일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 10차는 감정가의 13%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 311만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,315만 원
한눈에 보기
서울 양천구 빌라 경매 물건인 2025타경4173은 신월동 미성트라움 제102동 제4층 제403호로, 서울남부지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 35.7㎡(10.8평)이고 대지권은 23.15㎡입니다.
감정가 2억 5,000만 원에서 9번 유찰되어 이번 최저가는 3,355만 원(감정가의 13%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 336만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.3 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.9.3 압류배당요구종기 2025.4.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○민주거 · 미상 | 2020.7.21 | – | 미상 | 미상 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박○민 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)- 말소기준권리
- 2024.9.3 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 6,200만 원
- 배당요구종기
- 2025.4.8
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 곽○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.17 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 5,000만 | 유찰 |
| 2025.12.2 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 | 유찰 |
| 2026.1.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 240만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,192만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6,554만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5,243만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4,194만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3,355만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 35.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 700만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2019.06.24) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생, 급배수설비, 개별냉난방설비 및 승강기설비 등임. |
| 토지 형태 | 본건은 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경4173 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,355만 원의 10%인 336만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 미성트라움 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.8평 기준으로 최저가는 1평당 311만원, 감정가는 1평당 2,315만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,684만 원(감정가의 11%)가 됩니다.
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매각사례
양천구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 35건 | 3억 489만 | 2억 4,452만 | 79.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,850만 원입니다(감정가 2억 5,000만 원 × 79.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경13445 | 대흥미소가 · 빌라 | 2억 8,000만 | 1억 5,320만 | 54.7% |
| 2026.11.11 | 2025타경13740 | 대흥미소가 · 빌라 | 2억 6,100만 | 1억 5,710만 | 60.2% |
| 2026.11.11 | 2025타경14056 | 경성빌 · 빌라 | 3억 400만 | 2억 4,077만 | 79.2% |
| 2026.11.11 | 2025타경14205 | 토브하우스 · 빌라 | 2억 3,300만 | 1억 8,454만 | 79.2% |
| 2026.11.11 | 2026타경3078 | 케이씨하우징 · 빌라 | 3억 9,700만 | 3억 1,442만 | 79.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 1,100만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 591만 원
- 감정가
- 2억 5,000만 원 시세의 118%
- 최저가
- 3,355만 원 시세의 16%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.12.24 | 미성트라움 | 47.41㎡ | 2층 | 2억 8,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 47.41㎡ | 2,097만 | 전세 |
| 2026.9.23 | 44.13㎡ | 1,200만 | 95만 |
| 2026.6.19 | 47.41㎡ | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.2.10 | 26.86㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.1.9 | 44.47㎡ | 2억 1,900만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 미성트라움
- 사용승인일
- 2019.6.24 (7년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 29세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 89.82% · 29.34%
- 대지 · 연면적
- 730.2㎡ · 1319.67㎡
위치
남부순환로67길 14-16