임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 양천구 신월동연지 빌라 경매2026타경3969
서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055) · 부동산강제경매
서울특별시 양천구 신월동 106-6 연지 제3층 제302호 (도로명: 월정로31길 9-2)
11월 5일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.3.5
- 배당요구종기2026.6.11
- 1차 매각2026.10.6 유찰
- 2차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 252일째 · 진행 중
감정가2억 2,400만 원
최저가1억 7,920만 원80%
입찰보증금1,792만 원10%
전용면적47.91㎡14.5평
분양면적–
대지권57.2㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자주○○
청구금액1억 9,000만 원
경매개시2026.3.5
호수제3층 제302호
- 조사된 임차인 없음
- 임차권등기
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
2억
2,400만
2,400만
1억
7,920만
7,920만
1억
4,336만
4,336만
1억
1,469만
1,469만
9,175만
- 전용 1평당 최저가
- 1,236만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,546만 원
한눈에 보기
서울 양천구 빌라 경매 물건인 2026타경3969은 신월동 연지 제3층 제302호로, 서울남부지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 47.91㎡(14.5평)이고 대지권은 57.2㎡입니다.
감정가 2억 2,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,920만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,792만 원입니다.
말소기준권리는 2026.3.5 경매개시결정입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.3.5 경매개시결정배당요구종기 2026.6.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)- 말소기준권리
- 2026.3.5 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 9,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.11
명세서 비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 김○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 7,920만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 468만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신월1동주민센터' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 연립·다세대, 단독주택, 근린생활시설, 재래시장 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북측 인근의 가로공원로를 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2014.05.13) - 외벽 : 치장벽돌마감, 일부 석재타일마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임. |
| 이용 상태 | 건축물현황도면상 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실1, 다용도실 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-05)(지목 [도로] 한정 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 등 미상임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경3969 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,920만 원의 10%인 1,792만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 연지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,236만원, 감정가는 1평당 1,546만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,336만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
연지 1건 더 진행 중
2억 2,000만2억 2,000만100%11.6입찰 지남
같은 동네 다른 경매 물건
양천구 경매 전체 보기
2억 340만1억 6,272만80%11.12오늘 입찰
2억 4,400만2억 4,400만100%11.12오늘 입찰
2억 3,800만6,239만26%11.13입찰 1일 전
2억 8,900만9,470만33%11.13입찰 1일 전
2억1억 6,000만80%11.13입찰 1일 전
4억 900만2억 6,176만64%11.13입찰 1일 전
매각사례
양천구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 35건 | 3억 489만 | 2억 4,452만 | 79.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,786만 원입니다(감정가 2억 2,400만 원 × 79.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경13445 | 대흥미소가 · 빌라 | 2억 8,000만 | 1억 5,320만 | 54.7% |
| 2026.11.11 | 2025타경13740 | 대흥미소가 · 빌라 | 2억 6,100만 | 1억 5,710만 | 60.2% |
| 2026.11.11 | 2025타경14056 | 경성빌 · 빌라 | 3억 400만 | 2억 4,077만 | 79.2% |
| 2026.11.11 | 2025타경14205 | 토브하우스 · 빌라 | 2억 3,300만 | 1억 8,454만 | 79.2% |
| 2026.11.11 | 2026타경3078 | 케이씨하우징 · 빌라 | 3억 9,700만 | 3억 1,442만 | 79.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 200만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 422만 원
- 감정가
- 2억 2,400만 원 시세의 111%
- 최저가
- 1억 7,920만 원 시세의 89%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.11 | 연지 | 42.69㎡ | 2층 | 1억 8,000만 |
최근 전월세 (신월동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 45.06㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 39.5㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 49.61㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.10.31 | 41.17㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.10.28 | 39.77㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 39.93㎡ | 8,500만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 50.76㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.21 | 43.26㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.21 | 38.86㎡ | 1억 1,800만 | 전세 |
| 2026.10.21 | 47.41㎡ | 2,097만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 연지
- 사용승인일
- 2014.5.13 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택(10세대)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 10세대
- 주차
- 8대 (세대당 0.80대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 194.29% · 59.82%
- 대지 · 연면적
- 271.1㎡ · 526.71㎡