서울 양천구 신월동빌라 경매2026타경4487
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산임의경매
서울특별시 양천구 신월동 331-68 제2층 제4호 (도로명: 지양로17길 34)
- 경매개시2026.5.4
- 배당요구종기2026.8.5
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 191일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 762만 원
- 전용 1평당 감정가
- 953만 원
한눈에 보기
서울 양천구 빌라 경매 물건인 2026타경4487은 신월동 331-68 제2층 제4호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 29.49㎡(8.9평)이고 대지권은 46㎡입니다.
감정가 8,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,800만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 680만 원입니다.
말소기준권리는 2024.9.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.9.26 근저당권배당요구종기 2026.8.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장 조사 당시 채무자 겸 소유자 권○례를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 소유자는204호 전부를 점유 사용하고 있다고 함, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는소유자가 등재되어 있고, 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)- 말소기준권리
- 2024.9.26 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.5
출입문에 204호로 기재되어 있음(공부상 2층 4호)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 피○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,500만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6,800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트 29.49㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 288만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울과학수사연구소" 남서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 위치한 주거지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 제2층 제4호로서, (사용승인일: 1994.11.12) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등 |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 대체로 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 2필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경4487 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,800만 원의 10%인 680만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 신월동 331-68 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.9평 기준으로 최저가는 1평당 762만원, 감정가는 1평당 953만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,440만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
양천구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 2억 8,800만 | 2억 3,002만 | 79.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,732만 원입니다(감정가 8,500만 원 × 79.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경12563 | 진도홈타운 · 빌라 | 2억 4,800만 | 1억 1,000만 | 44.4% |
| 2026.11.5 | 2025타경13206 | 자라하우스 · 빌라 | 2억 1,400만 | 1억 2,400만 | 57.9% |
| 2026.11.5 | 2025타경14188 | 미소빌3 · 빌라 | 2억 4,900만 | 1억 9,152만 | 76.9% |
| 2026.11.5 | 2026타경3107 | 효성하임빌 · 빌라 | 2억 1,700만 | 1억 7,186만 | 79.2% |
| 2026.11.4 | 2026타경4303 | 신영리치빌 · 빌라 | 1억 6,500만 | 1억 6,136만 | 97.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
신월동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 9,300만 원 최근 1년 105건 · ㎡당 654만 원
- 감정가
- 8,500만 원 시세의 44%
- 최저가
- 6,800만 원 시세의 35%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 엘리시안 | 28.71㎡ | 2층 | 2억 500만 |
| 2026.10.15 | 벨라하우스 | 25.7㎡ | 4층 | 1억 7,500만 |
| 2026.10.9 | 디하우스 | 26.91㎡ | 5층 | 2억 1,000만 |
| 2026.10.7 | 덕수펠리체 | 31.73㎡ | 5층 | 2억 700만 |
| 2026.10.7 | 레이크파크빌(129-1) | 28.42㎡ | 5층 | 1억 8,300만 |
| 2026.9.21 | 덕수펠리체 | 31.43㎡ | 6층 | 1억 9,800만 |
| 2026.9.19 | 고센아트빌 | 28.5㎡ | 5층 | 1억 7,800만 |
| 2026.9.17 | 우성 | 28.6㎡ | 5층 | 2억 7,500만 |
| 2026.9.17 | 휴먼파크타운(101동,102동) | 29.9㎡ | 4층 | 1억 7,400만 |
| 2026.9.12 | 첼시하우스 | 31.04㎡ | 5층 | 1억 3,500만 |
| 2026.9.11 | 덕수펠리체 | 26.95㎡ | 5층 | 1억 9,300만 |
| 2026.9.11 | 무지개주택(331-50) | 30.63㎡ | 2층 | 1억 700만 |
| 2026.9.10 | 예지쉐르빌 | 29.99㎡ | 2층 | 2억 3,700만 |
| 2026.9.8 | 에코빌리지 | 28.26㎡ | 5층 | 2억 4,000만 |
| 2026.9.8 | 서래하우스 | 25.69㎡ | 5층 | 1억 5,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.7 | 29.49㎡ | 7,500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1994.11.12 (32년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 19세대
- 주차
- 5대 (세대당 0.26대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 118.83% · 45.27%
- 대지 · 연면적
- 439㎡ · 659.91㎡
위치
지양로17길 34