2026타경4853 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 28억 6,400만 원의 10%인 2억 8,640만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.

목동현대 하이페리온2 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 47.1평 기준으로 최저가는 1평당 6,085만원, 감정가는 1평당 7,606만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 22억 9,120만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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서울 양천구 목동목동현대 하이페리온2 아파트 경매2026타경4853

서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산임의경매

서울특별시 양천구 목동 961 목동현대 하이페리온2 제201동 제14층 제1403호 (도로명: 오목로 300)

법원경매정보에서 보기

D-1511월 26일(목) 오전 10시제112호 법정

경매개시2026.4.27
배당요구종기2026.8.3
1차 매각2026.10.28 유찰
2차 매각2026.11.26 입찰
매각결정2026.12.3

경매개시 후 198일째 · 진행 중

감정가35억 8,000만 원

최저가28억 6,400만 원80%

입찰보증금2억 8,640만 원10%

전용면적155.59㎡47.1평

분양면적–

대지권59.01㎡

소유자장○○

채무자장○○

채권자목○○

청구금액6억 287만 원

경매개시2026.4.27

호수제201동 제14층 제1403호

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.

35억
8,000만

유찰

28억
6,400만

22억
9,120만

18억
3,296만

14억
6,637만

전용 1평당 최저가: 6,085만 원
전용 1평당 감정가: 7,606만 원

한눈에 보기

서울 양천구 아파트 경매 물건인 2026타경4853은 목동 목동현대 하이페리온2 제201동 제14층 제1403호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 155.59㎡(47.1평)이고 대지권은 59.01㎡입니다.

감정가 35억 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 28억 6,400만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2억 8,640만 원입니다.

말소기준권리는 2024.8.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2024.8.19 근저당권배당요구종기 2026.8.3

확인된 임차인 0명

현황조사	현황 조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 아무도 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 김○선 세대가 등재되어 있어 일응 임차인으로 기재함, 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)

말소기준권리: 2024.8.19 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 6억 287만 원
배당요구종기: 2026.8.3

구분	이해관계인
승계인	웰○○
채권자	목○○
채무자겸소유자	장○○
임차인	김○○
근저당권자	웰○○
가압류권자	유○○, 현○○, 신○○
교부권자	국○○, 서○○
배당요구권자	유○○, 현○○, 신○○, 김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울남부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.28 10:00	매각기일	제112호 법정	35억 8,000만	유찰
2026.11.26 10:00	매각기일	제112호 법정	28억 6,400만	진행 예정
2026.12.3 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.26낙찰
12.3매각허가결정
12.10결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 35억 8,000만 원

면적	철근콘크리트조 155.586㎡
감정 단가	전용 1㎡당 2,301만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '서울서정초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 오피스텔, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통	대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 ? 목동역, 오목교역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 제201동 제14층 제1403호로서, [사용승인일: 2006.11.30] - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 시스템 창호 마감임.
이용 상태	공부상 아파트로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
설비	기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지 형태	인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, "주상용" 건부지로 이용 중임.
도로	대상물건 북측으로 폭 약 35~40M, 동측 및 서측으로 폭 약 20~25M 내외의 포장도로와 각각 접함.
용도지역	일련번호 1), 2): 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),건축선임.
기타	없 음.
임대관계	대상물건 임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 3장

현황조사 사진

자주 묻는 질문

2026타경4853 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 28억 6,400만 원의 10%인 2억 8,640만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
목동현대 하이페리온2 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 47.1평 기준으로 최저가는 1평당 6,085만원, 감정가는 1평당 7,606만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 22억 9,120만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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신건대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
3억 2,800만3억 2,800만100%
11.11오늘 입찰

매각사례

서울 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	52건	8억 5,612만	8억 1,202만	90.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 32억 2,916만 원입니다(감정가 35억 8,000만 원 × 90.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

목동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.6	2024타경149321	목동신시가지아파트 · 아파트	17억 5,000만	14억 100만	80.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2006년 준공

최근 1년 평균 매매가: 33억 9,000만 원
감정가: 35억 8,000만 원
최저가: 28억 6,400만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.5.21	하이페리온2	155.586㎡	22층	34억 8,000만
2025.11.11	하이페리온2	155.586㎡	6층	33억
2025.6.27	하이페리온2	155.586㎡	11층	33억 2,000만
2025.6.27	하이페리온2	155.586㎡	2층	29억 5,000만
2025.5.20	하이페리온2	155.586㎡	27층	30억 1,000만
2025.5.6	하이페리온2	155.586㎡	12층	29억
2025.5.1	하이페리온2	155.586㎡	23층	28억 3,500만
2025.3.21	하이페리온2	155.586㎡	29층	28억 8,000만
2025.2.28	하이페리온2	155.586㎡	11층	28억

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.1	155.586㎡	19억	전세
2026.9.1	155.586㎡	15억	200만
2026.7.8	155.586㎡	18억 9,000만	전세
2026.6.16	155.586㎡	20억	전세
2026.6.5	155.586㎡	19억 4,250만	전세
2026.5.14	155.586㎡	7억	422만
2026.3.24	155.586㎡	12억	230만
2026.3.13	155.586㎡	12억	300만
2026.2.7	155.586㎡	20억	전세
2026.1.28	155.586㎡	6억	440만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 목동 현대 하이페리온2
사용승인일: 2006.11.30 (20년차)
주용도: 업무시설 · 업무시설,판매시설
규모: 지상 41층 · 지하 4층 · 7개 동
세대·호수: 576세대 · 512호
주차: 없음
승강기: 26대
구조: 철근콘크리트구조
대지 · 연면적: –㎡ · 230344.18㎡

위치

오목로 300

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.