임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 양천구 신월동인성파크빌 빌라 경매2026타경4941
서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087) · 부동산강제경매
서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제5층 제502호 (도로명: 화곡로14길 32)
D-611월 17일(화) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.4.30
- 배당요구종기2026.8.4
- 1차 매각2026.10.16 유찰
- 2차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 194일째 · 진행 중
감정가2억 3,600만 원
최저가1억 8,880만 원80%
입찰보증금1,888만 원10%
전용면적17.88㎡5.4평
분양면적–
대지권45.48㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자주○○
청구금액2억 3,900만 원
경매개시2026.4.30
호수제5층 제502호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
2억
3,600만
3,600만
1억
8,880만
8,880만
1억
5,104만
5,104만
1억
2,083만
2,083만
9,667만
- 전용 1평당 최저가
- 3,491만 원
- 전용 1평당 감정가
- 4,363만 원
한눈에 보기
서울 양천구 빌라 경매 물건인 2026타경4941은 신월동 인성파크빌 제5층 제502호로, 서울남부지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 17.88㎡(5.4평)이고 대지권은 45.48㎡입니다.
감정가 2억 3,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,880만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,888만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.30 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.30 강제경매개시결정배당요구종기 2026.8.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오○희주거 · 미상 | 2024.6.7 | – | 미상 | 미상 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현황 조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 아무도 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 오○희 세대가 등재되어 있어 일응 임차인으로 기재함, 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)- 말소기준권리
- 2026.4.30 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 3,900만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.4
명세서 비고
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 오○○ |
| 교부권자 | 서○○, 양○○, 국○○, 부○○ |
| 주택임차권자 | 윤○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 3,600만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 8,880만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 17.88㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,320만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 월정초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각급 초중고등학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제502로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 3필지 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지(다세대주택)로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26) (지목 [도로] 한정 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경4941 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,880만 원의 10%인 1,888만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 인성파크빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.4평 기준으로 최저가는 1평당 3,491만원, 감정가는 1평당 4,363만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,104만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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2억 3,300만1억 4,912만64%11.11오늘 입찰
매각사례
양천구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 2억 8,800만 | 2억 3,002만 | 79.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,691만 원입니다(감정가 2억 3,600만 원 × 79.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경12563 | 진도홈타운 · 빌라 | 2억 4,800만 | 1억 1,000만 | 44.4% |
| 2026.11.5 | 2025타경13206 | 자라하우스 · 빌라 | 2억 1,400만 | 1억 2,400만 | 57.9% |
| 2026.11.5 | 2025타경14188 | 미소빌3 · 빌라 | 2억 4,900만 | 1억 9,152만 | 76.9% |
| 2026.11.5 | 2026타경3107 | 효성하임빌 · 빌라 | 2억 1,700만 | 1억 7,186만 | 79.2% |
| 2026.11.4 | 2026타경4303 | 신영리치빌 · 빌라 | 1억 6,500만 | 1억 6,136만 | 97.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
신월동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 6,400만 원 최근 1년 3건 · ㎡당 915만 원
- 감정가
- 2억 3,600만 원 시세의 144%
- 최저가
- 1억 8,880만 원 시세의 115%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.3 | 엘리시안 | 20.51㎡ | 4층 | 1억 2,200만 |
| 2026.2.25 | 한울스위트하우스 | 21.21㎡ | 10층 | 2억 9,000만 |
| 2026.2.14 | 신영리치빌(526-2) | 21.11㎡ | 3층 | 1억 6,500만 |
| 2025.6.17 | 한울스위트하우스 | 21.21㎡ | 7층 | 1억 8,000만 |
| 2025.5.26 | 휴사이드빌 | 19.38㎡ | 6층 | 2억 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.8 | 24.66㎡ | 1억 6,560만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 인성파크빌
- 사용승인일
- 2021.5.4 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 23세대
- 주차
- 12대 (세대당 0.52대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 150.36% · 48.09%
- 대지 · 연면적
- 438.88㎡ · 659.92㎡
위치
화곡로14길 32