서울 양천구 신월동대흥미소가 빌라 경매2026타경4980
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제203호 (도로명: 곰달래로10길 21-2)
- 경매개시2026.5.7
- 배당요구종기2026.8.10
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 189일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
5,900만
720만
6,576만
3,261만
609만
- 전용 1평당 최저가
- 2,370만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,963만 원
한눈에 보기
서울 양천구 빌라 경매 물건인 2026타경4980은 신월동 대흥미소가 제2층 제203호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 28.9㎡(8.7평)이고 대지권은 41.394㎡입니다.
감정가 2억 5,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 720만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,072만 원입니다.
말소기준권리는 2025.11.25 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기(2024.10.30. 접수, 임차인 윤○혁)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음"
임대차 현황
말소기준권리 2025.11.25 가압류배당요구종기 2026.8.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤○혁주거 · 전부 | 2021.8.13 | 2021.7.27 | 2억 6,000만 원 | 미상 | 2026.5.4 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현황 조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 아무도 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 윤○혁 세대가 등재되어 있어 일응 임차인으로 기재함, 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2025.11.25 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 6,016만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.10
매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기(2024.10.30. 접수, 임차인 윤○혁)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음
윤○혁: 2024.10.30. 주택임차권 등기, 경매신청채권자
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 윤○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 윤○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 남○○, 국○○ |
| 교부권자 | 남○○, 서○○ |
| 주택임차권자 | 윤○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 5,900만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 720만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 5,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 28.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 896만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로써 (사용승인일 : 2021.06.07) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥외 소화전, 승강기, 주차장 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 2필 일단의 사다리 완경사지로써, 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외, 북서측으로 노폭 약 3m 내외(각 막다른길)의 포장도로와 각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역(2025-10-13),가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2025-06-12) <건축법>,제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,수평표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)군사기지및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경4980 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 720만 원의 10%인 2,072만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 대흥미소가 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,370만원, 감정가는 1평당 2,963만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,576만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
양천구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 35건 | 3억 489만 | 2억 4,452만 | 79.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 565만 원입니다(감정가 2억 5,900만 원 × 79.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대흥미소가 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경13445 | 대흥미소가 · 빌라 | 2억 8,000만 | 1억 5,320만 | 54.7% |
| 2026.11.11 | 2025타경13740 | 대흥미소가 · 빌라 | 2억 6,100만 | 1억 5,710만 | 60.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
신월동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 9,400만 원 최근 1년 100건 · ㎡당 671만 원
- 감정가
- 2억 5,900만 원 시세의 134%
- 최저가
- 2억 720만 원 시세의 107%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 엘리시안 | 28.71㎡ | 2층 | 2억 500만 |
| 2026.10.15 | 벨라하우스 | 25.7㎡ | 4층 | 1억 7,500만 |
| 2026.10.9 | 디하우스 | 26.91㎡ | 5층 | 2억 1,000만 |
| 2026.10.7 | 덕수펠리체 | 31.73㎡ | 5층 | 2억 700만 |
| 2026.10.7 | 레이크파크빌(129-1) | 28.42㎡ | 5층 | 1억 8,300만 |
| 2026.9.21 | 덕수펠리체 | 31.43㎡ | 6층 | 1억 9,800만 |
| 2026.9.19 | 고센아트빌 | 28.5㎡ | 5층 | 1억 7,800만 |
| 2026.9.17 | 우성 | 28.6㎡ | 5층 | 2억 7,500만 |
| 2026.9.17 | 휴먼파크타운(101동,102동) | 29.9㎡ | 4층 | 1억 7,400만 |
| 2026.9.12 | 첼시하우스 | 31.04㎡ | 5층 | 1억 3,500만 |
| 2026.9.11 | 덕수펠리체 | 26.95㎡ | 5층 | 1억 9,300만 |
| 2026.9.11 | 무지개주택(331-50) | 30.63㎡ | 2층 | 1억 700만 |
| 2026.9.10 | 예지쉐르빌 | 29.99㎡ | 2층 | 2억 3,700만 |
| 2026.9.8 | 에코빌리지 | 28.26㎡ | 5층 | 2억 4,000만 |
| 2026.9.8 | 서래하우스 | 25.69㎡ | 5층 | 1억 5,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 28.66㎡ | 1억 9,400만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 29.56㎡ | 2억 900만 | 전세 |
| 2026.2.3 | 28.9㎡ | 1억 9,000만 | 3만 |
| 2025.12.6 | 27.26㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2025.12.6 | 27.26㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대흥미소가
- 사용승인일
- 2021.6.7 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 18세대
- 주차
- 10대 (세대당 0.56대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 167.77% · 59.13%
- 대지 · 연면적
- 389.72㎡ · 653.82㎡
위치
곰달래로10길 21-2