서울 영등포구 문래동3가 에이스하이테크시티 공장 경매 2025타경813
건물 325.41㎡ (98.4평) · 2007년 사용승인 · 제13층 제1-1305호
- 임차인 대항력 확인 필요
17억 240만 원64%
감정가 26억 6,000만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 7,024만 원
- 이번에 안 팔리면
- 13억 6,192만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 지상권설정 등기(2010.08.09. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 17억 240만 원에 낙찰된다고 보면17억 240만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 7,024만 원 → 잔금 날 15억 3,216만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 7,024만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.15억 3,216만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 17억 240만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
1억 7,024만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.5 기준| 소재지 | 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20 에이스하이테크시티 제13층 제1-1305호도로명: 경인로 775 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 26억 6,000만 원 | |
| 토지면적 | – | 17억 240만 원(64%) | |
| 건물 연면적 | 325.41㎡ (98.4평) | 1억 7,024만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.16 | 15억 7,000만 원 | |
| 2026.3.18 | 2011.11.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 기○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 13억 6,192만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 26억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 21억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 17억 240만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.11.7 근저당권배당요구종기 2026.3.18임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사그랜드공장 · 미상 | 2011.12.8 | – | 1,200만 원 | 132만 원 | – | 없음 |
| 스틸 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 등재자가 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. |
매각물건명세서(작성 2026.8.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 지상권설정 등기(2010.08.09. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
건축물대장상 공장, 토지 별도등기 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 기○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 중○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 수○○, 서○○, 주○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 26억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 325.41㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 817만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "영등포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트형공장, 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "영등포역"이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 제20층 아파트형공장 건물 내 제13층 제1-1305호로서, (사용승인일 : 2007.04.13) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 아파트형 공장으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비 및 기본적인 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트형 공장 건부지 등으로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측, 동측으로 각각 노폭 약 20m 내외의 중로와, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 광대로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(특별계획구역), 도로(접합), 가축사 육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확 인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역( 세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대 상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8 .25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2007년에 사용승인된 건물입니다(지상 20층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이스하이테크시티
- 사용승인일
- 2007.4.13 (19년차)
- 주용도
- 공장 · 아파트형공장
- 규모
- 지상 20층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 656호
- 주차
- 546대 (세대당 0.83대)
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.39% · 39.85%
- 대지 · 연면적
- 30073.4㎡ · 196644.23㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 영등포구 공장 경매 물건인 2025타경813은 문래동3가 에이스하이테크시티 제13층 제1-1305호로, 서울남부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 325.41㎡(98.4평)입니다.
감정가 26억 6,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 17억 240만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1억 7,024만 원입니다.
말소기준권리는 2011.11.7 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 지상권설정 등기(2010.08.09. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경813 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 17억 240만 원의 10%인 1억 7,024만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 에이스하이테크시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 98.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,729만원, 감정가는 1평당 2,702만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 6,192만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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