지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지서울남부지방법원 경매15계 · 02-2192-0054
서울 영등포구 문래동2가 대지 경매 2026타경10
토지 2270.1㎡ (686.7평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 법정지상권
2026.12.3 (목) 10:00 입찰D-19
10억 6,157만 원41%
감정가 25억 9,172만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 616만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 4,926만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 6명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 10000000억 4,900만 원입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 6,157만 원에 낙찰된다고 보면10000011억 1,057만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 616만 원 → 잔금 날 9억 5,541만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 10000000억 4,900만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 616만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 5,541만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.10000000억 4,900만 원
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 10억 6,157만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
1억 616만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 영등포구 문래동2가 30-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 25억 9,172만 원 | |
| 토지면적 | 2270.1㎡ (686.7평) | 10억 6,157만 원(41%) | |
| 지목 | 대지 | 1억 616만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.23 | 5억 693만 원 | |
| 2026.4.29 | 2011.3.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 문○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 4,926만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.23 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 25억 9,172만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 20억 7,338만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 16억 5,870만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 13억 2,696만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 10억 6,157만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 22명 중 6명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.3.15 근저당권배당요구종기 2026.4.29임차인 22명, 대항력 있을 수 있는 임차인 6명, 그 보증금(확인된 것) 10000000억 4,900만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ㈜명진철판점포 · 미상 | 2020.5.14 | – | 5억 원 | 없음 | – | 없음 |
| ㈜ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 원진종합철판점포 · 미상 | 2016.3.29 | – | 500만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 김세훈 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 김문섭점포 · 미상 | 2006.9.22 | – | 300만 원 | 40만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 김산수점포 · 미상 | 1985.5.28 | – | 600만 원 | 60만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 김재덕점포 · 미상 | 2021.8.30 | – | 600만 원 | 60만 원 | – | 없음 |
| 김철수주거 · 전부 | – | – | 700만 원 | 80만 원 | – | 확인 필요 |
| 김평수점포 · 미상 | 2008.11.21 | – | 1,000만 원 | 80만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 박덕수점포 · 전부 | – | – | 650만 원 | 80만 원 | – | 확인 필요 |
| 박민우점포 · 미상 | 2020.11.27 | – | 2,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 박병정점포 · 미상 | 2001.4.22 | – | 10000000억 3,000만 원 | 950000억 1,000만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 방지욱점포 · 미상 | 2019.3.22 | – | 1,400만 원 | 120만 원 | – | 없음 |
| 원옥희점포 · 미상 | 2000.7.6 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 원화자점포 · 미상 | 2002.12.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 윤재혁점포 | 2016.4.6 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 이명훈점포 · 미상 | 2020.11.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이평수점포 · 미상 | – | – | 1,000만 원 | 80만 원 | – | 확인 필요 |
| 최대성점포 · 미상 | 2021.11.5 | – | 1,000만 원 | 130만 원 | – | 없음 |
| 최윤석점포 · 미상 | 2026.2.5 | – | 2,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 협동조합상상플러스박민우점포 · 미상 | 2023.1.26 | – | 2,000만 원 | 없음 | – | 없음 |
| 황인집점포 · 미상 | 2018.12.4 | – | 2000000억 600만 원 | 24000억 60만 원 | – | 없음 |
| 이 사건 부동산 현장 조사한 바, 해당 지번에는 제시 외 건물인 지번 옆 31-2 에서부터 시계 방향으로 삼화산업기계, 삼화레이저, 명진함석, 그린스텐, 철공예 금속, 북창엔지니어링, 현성특수보링, 하나모토, 대우SM, 덕현정공, 정산기업, 영광CNC, 명공사, 쇼머스 스튜디어가 있었음. 현장에서 만난 임차인 및 소유주에게 안내문을 각 건네 주었고, 폐문 부재중인 곳 출입문에 각 안내문을 끼워 놓았음. 현장에서 만난 건물 임차인 및 소유주에게 점유관계를 확인한 바, 위 건물을 점유, 사용하고 있다고 하였음. 폐문 부재 중인 건물은 아무도 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 채무자 아닌 원옥희, 원화자가 도로명 주소에 등재되어 있으며, 채무자 아닌 이명훈이 경인로 707에 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 8건 있습니다
임차인 김문섭대항력 있을 수 있음보증금 300만 원. 전입 2006.9.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김산수대항력 있을 수 있음보증금 600만 원. 전입 1985.5.28 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김평수대항력 있을 수 있음보증금 1,000만 원. 전입 2008.11.21 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 박병정대항력 있을 수 있음보증금 10000000억 3,000만 원. 전입 2001.4.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 원옥희대항력 있을 수 있음전입 2000.7.6 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 원화자대항력 있을 수 있음전입 2002.12.21 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2011.3.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-토지 위에 소유자 미상의 수 동의 건물이 소재하며, 법정지상권 성립여부는 불분명 -제시외 건물로 소유권 제한 받는 경우 감정가는 2,203,658,910원임 -지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 문○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 황○○, 박○○, 최○○, (○○, 김○○, 이○○, 방○○, 원○○, 윤○○, 협○○, 신○○, 고○○ |
| 근저당권자 | 문○○, 주○○ |
| 압류권자 | 서○○, 강○○ |
| 공유자 | 권○○, 김○○, 박○○, 안○○, 이○○, 정○○, 주○○, 차○○, 최○○, 한○○, 반○○ |
| 교부권자 | 서○○, 강○○, 국○○, 영○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 2,804만 원입니다(감정가 25억 9,172만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 25억 9,172만 원| 면적 | 토지(대) 2270.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 114만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 공장, 사무실, 학원, 음식점 등으로 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철1,2호선 신도림역이 소재하고 있어 교통상황은 양호한 편임. |
| 기타 | 본건 기호(1)은 지면 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 기호(2) 지면 평탄하며 사다리형과 유사한 토지로 공업용과 상업용 등 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 기호(1) 토지 남동측으로 왕복 6차선 도로 및 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비 계획법>,토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20∼2026.12.31. 허가대상 용도: 아파트(건축법 시행령 별표1))이며 기호(1) 건축선(건축과 문의)임. |
| 기타 | 본건 기호(1)과 기호(2) 토지 상에 수동의 건물이 소재함(별첨 사진용지 참조). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 영등포구 대지 경매 물건인 2026타경10은 문래동2가 30-1로, 서울남부지방법원 경매15계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2270.1㎡(686.7평)입니다.
감정가 25억 9,172만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 10억 6,157만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1억 616만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.3.15 근저당권입니다. 임차인 22명 중 6명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 10000000억 4,900만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2026타경10 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 6,157만 원의 10%인 1억 616만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 4,926만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
영등포구 경매 전체 보기
2억 168만8,261만41%12.3입찰 19일 전
2억 5,600만5,369만21%11.17입찰 3일 전
2억 100만1억 2,864만64%11.17입찰 3일 전
2억 6,000만1억 3,312만51%11.17입찰 3일 전
2억 1,900만1억 7,520만80%11.17입찰 3일 전
2억 7,900만1억 7,856만64%11.17입찰 3일 전
위치
서울특별시 영등포구 문래동2가 30-1