서울 영등포구 도림동빌라 경매2026타경120 [2]
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산임의경매
서울특별시 영등포구 도림동 187-61 제6층 제601호 (도로명: 도영로11길 8-6)
- 경매개시2026.4.20
- 배당요구종기2026.7.22
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 205일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
8,900만
3,120만
8,496만
4,797만
1,837만
- 전용 1평당 최저가
- 3,400만 원
- 전용 1평당 감정가
- 4,250만 원
한눈에 보기
서울 영등포구 빌라 경매 물건인 2026타경120은 도림동 187-61 제6층 제601호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 22.48㎡(6.8평)이고 대지권은 27.62㎡입니다.
감정가 2억 8,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,120만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,312만 원입니다.
말소기준권리는 2024.2.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2026.03.12. 접수, 임차인 전○라)는 임차보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함"
임대차 현황
말소기준권리 2024.2.20 근저당권배당요구종기 2026.7.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2024.2.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 3,898만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.22
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2026.03.12. 접수, 임차인 전○라)는 임차보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
전○라: 2026.03.12. 주택임차권 등기전○라의 승계인 한국주택금융공사: 전○라의 임대차보증금 대위변제하여 임대차보증금반환채권 양수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 전○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 안○○, 엠○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 서○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 서○○, 동○○, 국○○ |
| 주택임차권자 | 정○○, 전○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 8,900만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 3,120만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 8,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 22.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,286만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별 영등포구 문래동1가 소재 '서울영등포초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환 경은 대체로 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대 체로 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제5층 제503호, 제6층 제601호 및 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2023-10-04) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | [일련번호 가, 나 다] 공히, 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대 주택) 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 약 4m내외 및 남측으로 약 2m내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | [일련번호 1, 2] 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가 축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등 ), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세 부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.2 5.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경120 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,120만 원의 10%인 2,312만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 도림동 187-61 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.8평 기준으로 최저가는 1평당 3,400만원, 감정가는 1평당 4,250만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,496만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
영등포구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 2억 7,968만 | 2억 5,423만 | 88.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,490만 원입니다(감정가 2억 8,900만 원 × 88.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2023년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 8,000만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 1,244만 원
- 감정가
- 2억 8,900만 원 시세의 103%
- 최저가
- 2억 3,120만 원 시세의 83%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.3.11 | (187-61) | 29.75㎡ | 6층 | 3억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.8 | 29.75㎡ | 2억 6,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2023.10.4 (3년차)
- 주용도
- 공동주택 · 제2종근린생활시설 및 공동주택
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 16세대 · 3호
- 주차
- 9대 (세대당 0.56대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 248.71% · 58.42%
- 대지 · 연면적
- 286㎡ · 711.31㎡
위치
도영로11길 8-6