서울 영등포구 문래동5가미림에이클래스 오피스텔 경매2026타경3706
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제3층 제305호 (도로명: 선유로9다길 21-6)
- 경매개시2026.2.19
- 배당요구종기2026.5.26
- 1차 매각2026.9.16 유찰
- 2차 매각2026.10.28 유찰
- 3차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 265일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
800만
6,640만
3,312만
650만
- 전용 1평당 최저가
- 1,750만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,735만 원
한눈에 보기
서울 영등포구 오피스텔 경매 물건인 2026타경3706은 문래동5가 미림에이클래스 제3층 제305호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 25.14㎡(7.6평)이고 대지권은 10.05㎡입니다.
감정가 2억 800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,312만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,331만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.4 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.3.4 압류배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 안○연 세대가 등재되어 있어 일응 임차인으로 기재함, 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)- 말소기준권리
- 2024.3.4 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 9,914만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.26
안○연:경매신청채권자(1) 2019.09.09. 보증금 192,000,000원 / 확정일자 없음(2) 2019.11.10. 보증금 192,000,000원 / 확정일자 2020.10.12.(3) 2021.09.29. 보증금 199,000,000원(7,000,000원 증액) / 확정일자 없음 (4) 2023.10.25. 보증금 199,000,000원 / 확정일자 2023.10.27.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 안○○ |
| 압류권자 | 동○○, 경○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 동○○, 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 800만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 6,640만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 3,312만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 25.14㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 827만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가에 소재하는 "서울영문초등학교"의 남서측에 위치 하며(본건 문래동5가 소재), 주위는 공장, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하고 있는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 일반차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(도림천역)이 소재 하고 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. |
| 토지 형태 | 장방형 평지의 토지로서, 공부상 "업무시설 등 건물 부지"로 이용중임. |
| 도로 | 동측 및 북측으로 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축) 지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부 사항 : 서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의), 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건 내부확인이 곤란한 상황으로 집합건축물대장(건축물 현황도)을 기준으로 도면을 작성하였으므로 실제 내부상황과 상이할 수 있으니 경매 참여시 유의 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경3706 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,312만 원의 10%인 1,331만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 미림에이클래스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,750만원, 감정가는 1평당 2,735만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 650만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
미림에이클래스 1건 더 진행 중
2억 600만8,438만41%11.19입찰 8일 전
같은 동네 다른 경매 물건
영등포구 경매 전체 보기
3억 6,300만3억 6,300만100%11.11오늘 입찰
1억 2,800만8,192만64%11.11오늘 입찰
2억 5,500만1억 445만41%11.11오늘 입찰
1억 8,100만1억 4,480만80%11.11오늘 입찰
3억 1,100만1억 5,923만51%11.11오늘 입찰
2억 5,500만1억 6,320만64%11.11오늘 입찰
매각사례
영등포구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 2억 7,289만 | 2억 2,120만 | 81% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,848만 원입니다(감정가 2억 800만 원 × 81%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
문래동5가 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 9,800만 원 최근 1년 4건 · ㎡당 390만 원
- 감정가
- 2억 800만 원 시세의 212%
- 최저가
- 1억 3,312만 원 시세의 136%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 | 명지 페르마타 | 25.93㎡ | 6층 | 1억 |
| 2026.6.12 | 명지 페르마타 | 25.93㎡ | 11층 | 1억 1,000만 |
| 2026.5.8 | 명지 페르마타 | 25.93㎡ | 11층 | 1억 |
| 2025.12.5 | 명지 페르마타 | 25.93㎡ | 3층 | 9,500만 |
| 2025.10.17 | 대륭오피스텔 | 28.22㎡ | 10층 | 1억 2,000만 |
| 2024.12.4 | 대륭오피스텔 | 28.22㎡ | 11층 | 1억 500만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 26.42㎡ | 1억 9,800만 | 전세 |
| 2026.9.28 | 26.42㎡ | 1억 9,600만 | 8만 |
| 2026.6.24 | 25.9㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 미림A클래스
- 사용승인일
- 2019.8.23 (7년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 28호
- 주차
- 14대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 299.88% · 53.53%
- 대지 · 연면적
- 288.2㎡ · 1063.78㎡
위치
선유로9다길 21-6