서울 영등포구 양평동2가스카이시티 오피스텔 경매2026타경3735
서울남부지방법원 경매12계 () · 부동산강제경매
서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제6층 제604호 (도로명: 영등포로 14-3)
11월 6일(금) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.2.19
- 배당요구종기2026.5.26
- 1차 매각2026.11.6 입찰
- 매각결정2026.11.13
경매개시 후 266일째 · 진행 중
감정가1억 1,500만 원
최저가1억 1,500만 원100%
입찰보증금1,150만 원10%
전용면적18.18㎡5.5평
분양면적–
대지권8.75㎡
소유자유○○
채무자유○○
채권자한○○
청구금액1억 4,074만 원
경매개시2026.2.19
호수제6층 제604호
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1억
1,500만
1,500만
9,200만
7,360만
5,888만
- 전용 1평당 최저가
- 2,091만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,091만 원
한눈에 보기
서울 영등포구 오피스텔 경매 물건인 2026타경3735은 양평동2가 스카이시티 제6층 제604호로, 서울남부지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 18.18㎡(5.5평)이고 대지권은 8.75㎡입니다.
감정가 1억 1,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 6일(금) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,150만 원입니다.
말소기준권리는 2025.5.16 압류입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.5.16 압류배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)- 말소기준권리
- 2025.5.16 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,074만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.26
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 압류권자 | 성○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○, 서○○, 종○○, 은○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 1,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.13 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.6낙찰
- 11.13매각허가결정
- 11.20결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 18.18㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 633만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 양평동1가 소재 "양평역(지하철5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 양평역(지하철5호선) 및 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건 내 제6층 제604호로서 (사용승인일: 2014.03.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등,(탐문에 의함) 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 업무시설 오피스텔으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과 문의)임. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경3735 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,500만 원의 10%인 1,150만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 6일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 13일(금)입니다.
- 스카이시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,091만원, 감정가는 1평당 2,091만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,200만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
영등포구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 2억 7,892만 | 2억 1,989만 | 78.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,062만 원입니다(감정가 1억 1,500만 원 × 78.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양평동2가 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경5218 | 오목교코업레지던스 · 오피스텔 | 1억 1,800만 | 1억 | 84.7% |
| 2026.10.30 | 2025타경13646 | 한경렉스플레이스 · 오피스텔 | 2억 8,000만 | 2억 2,292만 | 79.6% |
| 2026.10.30 | 2025타경14111 | 한경렉스플레이스 · 오피스텔 | 2억 7,800만 | 2억 2,133만 | 79.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 1,988만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 1억 1,500만 원 시세의 96%
- 최저가
- 1억 1,500만 원 시세의 96%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.28 | 스카이시티 | 18.18㎡ | 2층 | 1억 1,650만 |
| 2026.4.16 | 스카이시티 | 18.18㎡ | 5층 | 1억 3,000만 |
| 2026.3.3 | 스카이시티 | 18.18㎡ | 8층 | 1억 1,650만 |
| 2026.1.12 | 스카이시티 | 18.18㎡ | 6층 | 1억 1,650만 |
| 2025.9.15 | 스카이시티 | 18.87㎡ | 3층 | 1억 2,500만 |
| 2025.5.3 | 스카이시티 | 18.18㎡ | 9층 | 1억 1,700만 |
| 2025.4.7 | 스카이시티 | 18.18㎡ | 5층 | 1억 1,500만 |
| 2025.4.7 | 스카이시티 | 18.18㎡ | 9층 | 1억 1,500만 |
| 2025.4.7 | 스카이시티 | 18.18㎡ | 6층 | 1억 1,500만 |
| 2025.4.7 | 스카이시티 | 18.18㎡ | 8층 | 1억 1,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 18.18㎡ | 1,000만 | 61만 |
| 2026.11.6 | 18.18㎡ | 1억 | 25만 |
| 2026.10.29 | 18.18㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.10.27 | 18.18㎡ | 3,500만 | 50만 |
| 2026.10.20 | 18.18㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.10.10 | 18.18㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.9.19 | 18.87㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.9.10 | 18.18㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.9.10 | 18.18㎡ | 1억 800만 | 10만 |
| 2026.9.7 | 18.18㎡ | 1,000만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 스카이시티
- 사용승인일
- 2014.3.24 (12년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 176호
- 주차
- 90대 (세대당 0.51대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 299.19% · 39.06%
- 대지 · 연면적
- 1591㎡ · 7398.48㎡
위치
영등포로 14-3