서울 영등포구 양평동5가선유도역마들렌오피스텔 경매2026타경4576
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 영등포구 양평동5가 24-1 선유도역마들렌오피스텔 제5층 제502호 (도로명: 양평로21다길 14(양평동5가))
- 경매개시2026.4.13
- 배당요구종기2026.7.15
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 212일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
3,400만
8,720만
4,976만
1,981만
- 전용 1평당 최저가
- 2,104만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,630만 원
한눈에 보기
서울 영등포구 오피스텔 경매 물건인 2026타경4576은 양평동5가 선유도역마들렌오피스텔 제5층 제502호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 29.41㎡(8.9평)이고 대지권은 7.83㎡입니다.
감정가 2억 3,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,720만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,872만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.13 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2025.04.17.접수, 임차인 장○구)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함"
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.13 경매개시결정배당요구종기 2026.7.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황 조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 아무도 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 김○람, 장○구 세대가 각 등재되어 있어 일응 임차인으로 기재함, 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)- 말소기준권리
- 2026.4.13 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 4,612만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.15
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2025.04.17.접수, 임차인 장○구)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
주택도시보증공사: 신청채권자 장○구의 임대차보증금반환채권 양수인
다락 10.27㎡ 포함(연면적제외)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 김○○, 장○○, 주○○ |
| 교부권자 | 고○○, 영○○, 동○○, 국○○, 반○○, 서○○ |
| 주택임차권자 | 장○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 3,400만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 8,720만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 19.14㎡ 10.27㎡(연면적제외) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 796만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 지하철 9호선 "선유도역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대, 오피스텔, 상업.업무용건물, 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 9호선 "선유도역" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임. |
| 건물 | 기호(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제5층 제502호로서, 사용승인일은 2021년 1월 19일이며, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(가)는 오피스텔로 이용중임.(별첨"내부구조도 및 사진용지" 참조.) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비(지하주차설비 및 주차타워설비), 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 접함 |
| 용도지역 | 기호(1)은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경4576 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,720만 원의 10%인 1,872만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 선유도역마들렌오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,104만원, 감정가는 1평당 2,630만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,976만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
영등포구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 2억 7,289만 | 2억 2,120만 | 81% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,954만 원입니다(감정가 2억 3,400만 원 × 81%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 4,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 2억 3,400만 원 시세의 98%
- 최저가
- 1억 8,720만 원 시세의 78%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 | 선유도역 마들렌 오피스텔 | 29.41㎡ | 10층 | 2억 4,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 29.41㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.5 | 29.41㎡ | 2억 500만 | 전세 |
| 2026.9.30 | 29.41㎡ | 1억 1,000만 | 33만 |
| 2026.9.28 | 29.41㎡ | 2억 | 15만 |
| 2026.8.1 | 29.41㎡ | 2억 | 8만 |
| 2026.7.28 | 29.41㎡ | 800만 | 84만 |
| 2026.7.21 | 29.41㎡ | 1,000만 | 90만 |
| 2026.7.8 | 29.41㎡ | 1억 8,400만 | 14만 |
| 2026.7.4 | 29.41㎡ | 1억 9,500만 | 14만 |
| 2026.6.22 | 29.41㎡ | 1억 3,000만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 선유도역 마들렌 오피스텔
- 사용승인일
- 2021.1.19 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔
- 규모
- 지상 14층 · 지하 2층 · 2개 동
- 세대·호수
- 182호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 354.9% · 36.55%
- 대지 · 연면적
- 1336.9㎡ · 7067.95㎡
위치
양평로21다길 14(양평동5가)