서울 영등포구 양평동1가영등포중흥에스클래스 아파트 경매2026타경4672
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산임의경매
서울특별시 영등포구 양평동1가 271 영등포중흥에스클래스 제101동 제7층 제705호 (도로명: 선유서로24길 6)
- 경매개시2026.4.21
- 배당요구종기2026.7.22
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 203일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
8,000만
2,400만
1,920만
5,536만
2,429만
- 전용 1평당 최저가
- 6,050만 원
- 전용 1평당 감정가
- 7,563만 원
한눈에 보기
서울 영등포구 아파트 경매 물건인 2026타경4672은 양평동1가 영등포중흥에스클래스 제101동 제7층 제705호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 55.95㎡(16.9평)이고 대지권은 18.01㎡입니다.
감정가 12억 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 2,400만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1억 240만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.4.11 근저당권배당요구종기 2026.7.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황 조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 아무도 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 신○희, 김○혜 세대가 각 등재되어 있음, 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.23)- 말소기준권리
- 2024.4.11 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 4,664만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.22
현관문 2개(문○상 705-1호, 705-2호 표시), 내부 주방 및 욕실 등이 독립적으로 설치된 '세대 분리형(부분 임대형)' 구조 (감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 착○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 신○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 김○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 12억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 10억 2,400만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 12억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 55.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,288만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 양평동1가 소재 '양평역(5호선)' 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 주상용건물 및 로변을 따라 각종 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 북측으로 양평역(5호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하 여 교통상황 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 내 제7층 제705호로서, 사용승인일: 2021.03.29. 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 칼라알루미늄샷시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 거실/침실2, 욕실및화장실2, 주방/식당2, 현관2 등으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방 및 온수설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 광평수의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 광대로, 서측, 동측 및 북측으로 소로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건 축법 시행령 별표1)),건축선(건축과 문의). |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경4672 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 2,400만 원의 10%인 1억 240만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 영등포중흥에스클래스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.9평 기준으로 최저가는 1평당 6,050만원, 감정가는 1평당 7,563만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 1,920만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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영등포구 경매 전체 보기
2억 3,000만1억 8,400만80%11.17입찰 6일 전- 공고 전3억 700만3억 700만100%11.24입찰 13일 전
2억 2,000만1억 4,080만64%12.4입찰 23일 전
1억 2,800만8,192만64%11.11오늘 입찰
2억 5,500만1억 445만41%11.11오늘 입찰
1억 8,100만1억 4,480만80%11.11오늘 입찰
매각사례
영등포구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 467만 | 2억 8,498만 | 84.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 8,288만 원입니다(감정가 12억 8,000만 원 × 84.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 10억 9,400만 원 최근 1년 13건 · ㎡당 1,956만 원
- 감정가
- 12억 8,000만 원 시세의 117%
- 최저가
- 10억 2,400만 원 시세의 94%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 영등포중흥에스클래스 | 84.95㎡ | 5층 | 16억 4,500만 |
| 2026.8.11 | 영등포중흥에스클래스 | 28.97㎡ | 11층 | 5억 2,000만 |
| 2026.6.9 | 영등포중흥에스클래스 | 24.85㎡ | 22층 | 4억 6,000만 |
| 2026.5.29 | 영등포중흥에스클래스 | 84.95㎡ | 19층 | 16억 2,700만 |
| 2026.5.29 | 영등포중흥에스클래스 | 84.95㎡ | 17층 | 16억 500만 |
| 2026.4.27 | 영등포중흥에스클래스 | 59.97㎡ | 14층 | 13억 9,000만 |
| 2026.3.18 | 영등포중흥에스클래스 | 84.95㎡ | 11층 | 14억 6,000만 |
| 2026.2.14 | 영등포중흥에스클래스 | 59.96㎡ | 12층 | 13억 4,000만 |
| 2026.2.13 | 영등포중흥에스클래스 | 59.96㎡ | 17층 | 14억 5,000만 |
| 2026.2.9 | 영등포중흥에스클래스 | 24.85㎡ | 24층 | 4억 7,900만 |
| 2026.1.14 | 영등포중흥에스클래스 | 28.97㎡ | 10층 | 5억 |
| 2026.1.9 | 영등포중흥에스클래스 | 84.95㎡ | 4층 | 15억 |
| 2025.12.16 | 영등포중흥에스클래스 | 24.85㎡ | 8층 | 4억 7,900만 |
| 2025.10.18 | 영등포중흥에스클래스 | 59.91㎡ | 8층 | 12억 5,000만 |
| 2025.10.15 | 영등포중흥에스클래스 | 84.95㎡ | 12층 | 14억 4,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.2.4 | 55.95㎡ | 2,000만 | 105만 |
| 2025.12.28 | 55.95㎡ | 5,000만 | 90만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 영등포 중흥에스클래스
- 사용승인일
- 2021.3.29 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 24층 · 지하 1층 · 5개 동
- 세대·호수
- 308세대 · 29호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 31267.12㎡
위치
선유서로24길 6