대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 영등포구 대림동대림동쌍용플래티넘-에스 빌라 경매2026타경5798
서울남부지방법원 경매2계 () · 부동산강제경매
서울특별시 영등포구 대림동 717 대림동쌍용플래티넘-에스 제9층 제905호 (도로명: 대림로29길 13)
D-811월 19일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.6.18
- 배당요구종기2026.9.21
- 1차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 145일째 · 진행 중
감정가1억 700만 원
최저가1억 700만 원100%
입찰보증금1,070만 원10%
전용면적18.24㎡5.5평
분양면적–
대지권5.4598㎡
소유자박○○
채무자박○○
채권자서○○
청구금액1억 3,166만 원
경매개시2026.6.18
호수제9층 제905호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1억
700만
700만
8,560만
6,848만
5,478만
- 전용 1평당 최저가
- 1,939만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,939만 원
한눈에 보기
서울 영등포구 빌라 경매 물건인 2026타경5798은 대림동 대림동쌍용플래티넘-에스 제9층 제905호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 18.24㎡(5.5평)이고 대지권은 5.4598㎡입니다.
감정가 1억 700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,070만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.3 압류입니다. 임차인 4명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 7,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.8.3 압류배당요구종기 2026.9.21임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금 3억 7,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○승주거 · 미상 · 임차 | 2025.7.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 서울보증보험주식회사주거 · 905호 · 주택임차권 | 2021.4.27 | 2021.3.24 | 1억 2,500만 원 | 미상 | 2026.6.17 | 있을 수 있음 |
| 한○○지주거 · 전부 · 주택임차권 | 2021.4.27 | 2021.3.24 | 1억 2,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주택공사주거 · 905호 · 주택임차권 | 2021.4.27 | 2021.3.24 | 1억 2,500만 원 | 미상 | 2026.6.17 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | ○ 폐문 부재(임차인 세대주 등재) 현황 조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 아무도 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 김○승 세대가 등재되어 있어 일응 임차인으로 기재함, 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2023.8.3 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,166만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.21
점유자 비고
서울보증보험 주식회사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한○○지주택공사(주택임차권등기일은 2024.09.13.임)의 임대차보증금반환채권의 승계인이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
명세서 비고
- 특별매각조건 : 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 집합건축물대장상 '공동주택(도시형생활주택)'으로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 김○○, 서○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 구○○, 양○○, 강○○ |
| 교부권자 | 강○○, 양○○, 구○○, 국○○, 서○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 18.24㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 587만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "영남중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공 원, 학교, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 공공시설 및 로변을 따라 주상용건물, 근린상 가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 남서측에 도보로 약 7~10분 거리에 대림역(7호선, 2호선) 및 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 양호합니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제9층 제905호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시창호 미감. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인치 못하였으며, 건축물현황도상 원룸1, 욕실및화장실1, 주방1, 보일러실, 현관 등으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지기, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접지 등고 평탄한 가장형 평지의 토지로서, 도시형생활주택 및 판매시설 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 남서측, 북측, 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면 지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방 위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울 시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등 , 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거 래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트( 건축법 시행령 별표1)). |
| 임대관계 | 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경5798 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 700만 원의 10%인 1,070만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 대림동쌍용플래티넘-에스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,939만원, 감정가는 1평당 1,939만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,560만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
영등포구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 2억 7,968만 | 2억 5,423만 | 88.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,437만 원입니다(감정가 1억 700만 원 × 88.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대림동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2026타경3174 | 에스케이이캐슬 · 빌라 | 3억 3,800만 | 4억 1,340만 | 122.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
대림동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 3억 3,800만 원 최근 1년 2건 · ㎡당 1,852만 원
- 감정가
- 1억 700만 원 시세의 32%
- 최저가
- 1억 700만 원 시세의 32%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.28 | 에덴타워 | 17.01㎡ | 3층 | 3억 2,000만 |
| 2026.2.10 | 에덴타워 | 17.01㎡ | 4층 | 3억 1,000만 |
| 2025.6.19 | 하나벨라리움 | 19.06㎡ | 5층 | 1억 500만 |
| 2025.6.19 | 하나벨라리움 | 21.83㎡ | 5층 | 1억 1,025만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 19.5㎡ | 1,000만 | 57만 |
| 2026.10.2 | 17.05㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.10.2 | 16.78㎡ | 9,500만 | 전세 |
| 2026.9.30 | 21.41㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.9.19 | 14.83㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.9.18 | 16.23㎡ | 500만 | 68만 |
| 2026.9.14 | 19.26㎡ | 500만 | 57만 |
| 2026.9.11 | 17.05㎡ | 1,000만 | 58만 |
| 2026.8.18 | 21.57㎡ | 1억 3,000만 | 15만 |
| 2026.8.9 | 21.45㎡ | 500만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대림동 쌍용 플래티넘-S
- 사용승인일
- 2013.6.28 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택 및 판매시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 291세대 · 32호
- 주차
- 138대 (세대당 0.47대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.98% · 59.98%
- 대지 · 연면적
- 2314.9㎡ · 17013.44㎡
위치
대림로29길 13