서울 용산구 산천동한강타운 아파트 경매2026타경122
서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321) · 부동산임의경매
서울특별시 용산구 산천동 204 한강타운 102동 4층402호 (도로명: 새창로8길 157)
- 경매개시2026.8.13
- 배당요구종기2026.10.23
- 1차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 89일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
7,000만
9,600만
7,680만
144만
- 전용 1평당 최저가
- 7,587만 원
- 전용 1평당 감정가
- 7,587만 원
한눈에 보기
서울 용산구 아파트 경매 물건인 2026타경122은 산천동 한강타운 102동 4층402호로, 서울서부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 59.69㎡(18.1평)이고 대지권은 31.33㎡입니다.
감정가 13억 7,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 3,700만 원입니다.
말소기준권리는 2016.12.23 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.12.23 근저당권배당요구종기 2026.10.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○은주거 | 2016.3.7 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | (1) 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문 부재로 이해관계인을 만나지 못해 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요하나 전입세대확인서상 전입자인 최○은을 일응 임차인으로 등록함. (2) 세대 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)- 말소기준권리
- 2016.12.23 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8억 3,205만 원
- 배당요구종기
- 2026.10.23
최○은: 채무자겸소유자 김○혜의 자녀임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 13억 7,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 13억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트 벽식구조 59.69㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,295만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 용산구 산천동 소재‘서울원효초등학교’서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선인 "마포역" 등이 소재하여 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 지상11층 건물 내 4층 402호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등임. |
| 토지 형태 | 본건은 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 새창로8길과 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울원효초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성심여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서울원효초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경122 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 7,000만 원의 10%인 1억 3,700만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 한강타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 7,587만원, 감정가는 1평당 7,587만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 9,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 1,531만 | 7억 1,312만 | 90.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 3,848만 원입니다(감정가 13억 7,000만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2001년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 11억 4,475만 원 최근 1년 12건
- 감정가
- 13억 7,000만 원 시세의 120%
- 최저가
- 13억 7,000만 원 시세의 120%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 한강타운 | 59.69㎡ | 1층 | 12억 7,500만 |
| 2026.7.11 | 한강타운 | 59.69㎡ | 6층 | 13억 7,000만 |
| 2026.5.7 | 한강타운 | 59.69㎡ | 2층 | 7억 1,000만 |
| 2026.2.13 | 한강타운 | 59.69㎡ | 1층 | 12억 5,000만 |
| 2026.2.7 | 한강타운 | 59.69㎡ | 14층 | 12억 9,500만 |
| 2026.1.30 | 한강타운 | 59.69㎡ | 4층 | 11억 8,000만 |
| 2026.1.13 | 한강타운 | 59.69㎡ | 1층 | 11억 4,500만 |
| 2026.1.13 | 한강타운 | 59.69㎡ | 8층 | 11억 7,000만 |
| 2025.11.28 | 한강타운 | 59.69㎡ | 1층 | 10억 7,200만 |
| 2025.11.15 | 한강타운 | 59.69㎡ | 2층 | 10억 5,000만 |
| 2025.11.11 | 한강타운 | 59.69㎡ | 7층 | 10억 9,000만 |
| 2025.11.11 | 한강타운 | 59.69㎡ | 11층 | 11억 3,000만 |
| 2025.11.1 | 한강타운 | 59.69㎡ | 7층 | 10억 7,000만 |
| 2025.10.24 | 한강타운 | 59.69㎡ | 4층 | 9억 8,000만 |
| 2025.6.27 | 한강타운 | 59.69㎡ | 14층 | 9억 2,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 59.69㎡ | 1억 5,000만 | 110만 |
| 2026.10.24 | 59.69㎡ | 1억 | 180만 |
| 2026.9.22 | 59.69㎡ | 5억 | 전세 |
| 2026.9.4 | 59.69㎡ | 5억 5,650만 | 전세 |
| 2026.8.22 | 59.69㎡ | 3억 8,500만 | 전세 |
| 2026.8.2 | 59.69㎡ | 3억 4,000만 | 65만 |
| 2026.7.27 | 59.69㎡ | 5억 2,500만 | 전세 |
| 2026.7.17 | 59.69㎡ | 5억 3,550만 | 전세 |
| 2026.7.4 | 59.69㎡ | 2억 | 115만 |
| 2026.6.29 | 59.69㎡ | 3억 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한강타운
- 사용승인일
- 2001.2.22 (25년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층 · 4개 동
- 세대·호수
- 289세대 · 7호
- 주차
- 3대 (세대당 0.01대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 22093.92㎡
위치
새창로8길 157