위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
기타건물서울서부지방법원 경매8계 · 02-3271-1328
서울 은평구 대조동 기타건물 경매 2024타경2032
토지 138.5㎡ (41.9평) · 건물 280.04㎡ (84.7평) · 1986년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 위반건축물
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3
22억 511만 원100%
감정가 22억 511만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 2,051만 원
- 이번에 안 팔리면
- 17억 6,409만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2002.3.20 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 22억 511만 원에 낙찰된다고 보면22억 511만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 2,051만 원 → 잔금 날 19억 8,460만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 2,051만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.19억 8,460만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 22억 511만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
2억 2,051만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 대조동 222-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 22억 511만 원 | |
| 토지면적 | 138.5㎡ (41.9평) | 22억 511만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 280.04㎡ (84.7평) | 2억 2,051만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.7.25 | 3억 8,504만 원 | |
| 2024.10.7 | 2002.3.20 근저당 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 망○○ / 권○○ |
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 17억 6,409만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 22억 511만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2002.3.20 근저당배당요구종기 2024.10.7임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김선주주거 | 2020.9.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 오승은점포 · 122.01, 2층 | 2023.10.31 | 2024.8.2 | 2,500만 원 | 240만 원 | 2024.9.19 | 없음 |
| 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 소유자 권오정 및 1,2층 점유자 오승은의 모친 유미경을 만나 방문 취지를 설명하고 안내문을 각 교부함. 전입세대확인서에 의한 주민등록전입자 세대주 김선주(소유자의 딸) 및 상가건물임대차 현황서에 의한 오승은을 임대차관계 조사서에 각 임차인으로 등재함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2002.3.20 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장상 '위반건축물' 등재
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 망○○ |
| 소유자 | 권○○ |
| 임차인 | 김○○, 오○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 가처분권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
은평구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 3,400만 | 1억 1,692만 | 52.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 6,430만 원입니다(감정가 22억 511만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 22억 511만 원| 면적 | 토지(대) 138.5㎡ 철근콩크리트조 슬래브 3층 근린생 활시설 및 주택 1층 68.40㎡ 2층 68.40㎡ 3층 68.40㎡ 지층 68.40㎡ 옥탑 6.44㎡ 용도 지,1,2층:근린생활시설 3층:주택 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 787만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대조초등교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 중소규모의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철"연신내역"(3,6호선)이 소재하여 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. |
| 기타 | 장방형의 토지로서 "근린생활시설 및 주택" 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 광대한면에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(연서로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선 |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
| 건물 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 : 타일 붙임 마감, 내벽 ; 벽지 및 내부 인테리어 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임. |
| 이용 상태 | "근린생활시설 및 주택"으로 이용중임. 지층 : 근린생활시설(공실), 1층 : 근린생활시설(오씨네청춘포차), 2층 : 근린생활시설(오씨네청춘포차), 3층 : 주택1가구(방2,화장실1 등). 기타 자세한 사항은 후첨 "건물개황도 및 이용상태" 참조. |
| 설비 | 주택부분 도시가스 설비에 의한 난방시설, 상하수도 설비, 급배수 설비 |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -본건 1층 앞에 비닐천막/파이프조(음식점 야외홀) 시설이 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1986년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1986.8.4 (40년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설,주택
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 138.5㎡ · 280.04㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 기타건물 경매 물건인 2024타경2032은 대조동 222-11로, 서울서부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 138.5㎡(41.9평), 건물 연면적은 280.04㎡(84.7평)입니다.
감정가 22억 511만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 2,051만 원입니다.
말소기준권리는 2002.3.20 근저당입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경2032 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 22억 511만 원의 10%인 2억 2,051만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 대조동 222-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 84.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,603만원, 감정가는 1평당 2,603만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 17억 6,409만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 은평구 대조동 222-11