임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 은평구 응암동에스엠벨리체 빌라 경매2025타경51389
서울서부지방법원 경매8계 (02-3271-1328) · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 비동 9층901호 (도로명: 은평로13길 12-12)
D-611월 17일(화) 오전 10시신관 제209호 경매법정
- 경매개시2025.4.30
- 배당요구종기2025.7.18
- 1차 매각2026.6.30 유찰
- 2차 매각2026.8.4 유찰
- 3차 매각2026.10.13 유찰
- 4차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 559일째 · 진행 중
감정가2억 8,400만 원
최저가2억 2,720만 원80%
입찰보증금2,272만 원10%
전용면적28.89㎡8.7평
분양면적–
대지권22.72㎡
소유자조○○
채무자조○○
채권자주○○
청구금액2억 9,377만 원
경매개시2025.4.30
호수비동 9층901호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 80%입니다.
2억
2,720만
2,720만
2억
8,400만
8,400만
2억
2,720만
2,720만
1억
8,176만
8,176만
1억
4,541만
4,541만
1억
1,633만
1,633만
- 전용 1평당 최저가
- 2,600만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,250만 원
한눈에 보기
서울 은평구 빌라 경매 물건인 2025타경51389은 응암동 에스엠벨리체 비동 9층901호로, 서울서부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 28.89㎡(8.7평)이고 대지권은 22.72㎡입니다.
감정가 2억 8,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,720만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,272만 원입니다.
말소기준권리는 2025.4.30 경매개시결정입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2억 7,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.4.30 경매개시결정배당요구종기 2025.7.18임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 2억 7,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○욱주거 · 전유부분전부 · 임차 권자 | 2022.1.7 | 2022.1.7 | 2억 7,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주○○시 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 보증공사조사된 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 박○언내용 | 2024.8.12 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)- 말소기준권리
- 2025.4.30 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 9,377만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.18
점유자 비고
임차권등기권자 박○욱의 임대차보증금반환채권을 대위변제한 주○○시보증공사가 이 사건 신청채권자임
명세서 비고
신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기의 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 8,400만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 2,720만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 8,400만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 2,720만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 8,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 28.89㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 983만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 응암1동주민센터 북서측 인근에 위치하며 본건 주변 에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물 등의 용도복합건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 공공시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 건물 내 9층 901호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 두필지 일단으로 대체로 장방형의 효용을 가진 토지로 공부상 주용도가 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택인 단지의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 남서측으로 세로 수준(은평로13길)의 포장도로에, 남동측 및 북서측으로 세로 수준의 막다른 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | -본건 토지 기호1(응암동 84-4) 및 기호2(응암동 84-19) 공히 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사사항 등에 근거하였 으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경51389 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,720만 원의 10%인 2,272만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 에스엠벨리체 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,600만원, 감정가는 1평당 3,250만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,176만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
은평구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 3억 1,175만 | 2억 3,412만 | 76.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,612만 원입니다(감정가 2억 8,400만 원 × 76.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
에스엠벨리체 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2024타경63501 | 에스엠벨리체 · 빌라 | 2억 9,100만 | 2억 3,047만 | 79.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 2억 6,700만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 2억 8,400만 원 시세의 106%
- 최저가
- 2억 2,720만 원 시세의 85%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 | SM벨리체 | 27.49㎡ | 7층 | 2억 6,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 27.49㎡ | 200만 | 100만 |
| 2026.10.16 | 27.49㎡ | 2억 1,000만 | 25만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- SM벨리체
- 사용승인일
- 2021.4.5 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔 16호), 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대 16세대)
- 규모
- 지상 9층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 20세대 · 28호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 2156.02㎡
위치
은평로13길 12-12