임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 은평구 갈현동더클래스 빌라 경매2025타경51773
서울서부지방법원 경매6계 (02-3271-1326) · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 갈현동 327-112 더클래스 101동 4층403호 (도로명: 서오릉로18길 25-4)
11월 3일(화) 오전 10시신관 209호 경매법정
- 경매개시2025.8.4
- 배당요구종기2025.10.17
- 1차 매각2026.8.25 유찰
- 2차 매각2026.9.29 유찰
- 3차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 465일째 · 진행 중
감정가2억 6,600만 원
최저가1억 7,024만 원64%
입찰보증금1,702만 원10%
전용면적45.6㎡13.8평
분양면적–
대지권29.875㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자주○○
청구금액2억 4,500만 원
경매개시2025.8.4
호수101동 4층403호
- 조사된 임차인 없음
- 임차권등기
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
2억
6,600만
6,600만
2억
1,280만
1,280만
1억
7,024만
7,024만
1억
3,619만
3,619만
1억
895만
895만
8,716만
- 전용 1평당 최저가
- 1,234만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,928만 원
한눈에 보기
서울 은평구 빌라 경매 물건인 2025타경51773은 갈현동 더클래스 101동 4층403호로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 45.6㎡(13.8평)이고 대지권은 29.875㎡입니다.
감정가 2억 6,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,024만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,702만 원입니다.
말소기준권리는 2021.2.1 근저당권입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.2.1 근저당권배당요구종기 2025.10.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음) 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.16)- 말소기준권리
- 2021.2.1 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 4,500만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.17
명세서 비고
신청채권자는 인용현의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제○함(2026.04.30.자)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 박○○ |
| 압류권자 | 안○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 안○○, 서○○ |
| 임차권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 6,600만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 1,280만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 7,024만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 6,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 583만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선정고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대14세대) 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조) |
| 설비 | 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대14세대) 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측 및 북서측으로 갈현로21길 및 서오릉로18길과 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경51773 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,024만 원의 10%인 1,702만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 더클래스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,234만원, 감정가는 1평당 1,928만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,619만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
은평구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 3억 149만 | 2억 2,454만 | 74.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,844만 원입니다(감정가 2억 6,600만 원 × 74.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
더클래스 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경51773 | 더클래스 · 빌라 | 2억 6,600만 | 2억 904만 | 78.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
갈현동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 8,800만 원 최근 1년 186건 · ㎡당 631만 원
- 감정가
- 2억 6,600만 원 시세의 92%
- 최저가
- 1억 7,024만 원 시세의 59%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 드림하우스 | 44.4㎡ | 3층 | 3억 7,900만 |
| 2026.10.16 | 중앙하이츠 | 39.42㎡ | 4층 | 3억 3,000만 |
| 2026.10.15 | 신성빌라 | 54.21㎡ | 1층 | 2억 6,400만 |
| 2026.10.14 | 연자림B동 | 53.58㎡ | 4층 | 2억 1,500만 |
| 2026.10.13 | 브라운스톤빌 | 40.53㎡ | 2층 | 3억 4,000만 |
| 2026.10.10 | 디자인하우스(485-3) | 46.22㎡ | 6층 | 3억 5,000만 |
| 2026.10.9 | 선일로얄빌라 | 46.56㎡ | -1층 | 2억 1,800만 |
| 2026.10.8 | 디자인하우스(485-3) | 45.49㎡ | 5층 | 4억 1,500만 |
| 2026.10.3 | 중앙하이츠 | 41.34㎡ | 3층 | 2억 8,000만 |
| 2026.10.2 | 한울자이빌 | 49.08㎡ | 2층 | 2억 7,700만 |
| 2026.10.2 | 거성리젠시(484-11) | 49.93㎡ | 3층 | 3억 5,700만 |
| 2026.10.1 | 한울자이빌 | 49.08㎡ | 3층 | 2억 7,700만 |
| 2026.9.30 | 호원캐슬(488-2) | 39.33㎡ | 5층 | 2억 8,500만 |
| 2026.9.19 | 송학주택 | 50.9㎡ | 5층 | 2억 8,000만 |
| 2026.9.14 | 남양하이츠빌라 | 42.18㎡ | 3층 | 2억 4,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.2.19 | 45.6㎡ | 500만 | 98만 |
| 2026.2.19 | 45.6㎡ | 500만 | 98만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더 클래스
- 사용승인일
- 2014.10.8 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대 14세대)
- 규모
- 지상 6층 · 2개 동
- 세대·호수
- 29세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 706㎡ · 1319.39㎡
위치
서오릉로18길 25-4