서울 은평구 역촌동파크원 오피스텔 경매2025타경52394
서울서부지방법원 경매7계 (02-3271-1327) · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 3층301호 (도로명: 진흥로3길 8-5)
- 경매개시2025.12.19
- 배당요구종기2026.3.11
- 1차 매각2026.10.6 유찰
- 2차 매각2026.11.10 입찰
- 매각결정2026.11.17
경매개시 후 326일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
8,500만
800만
4,640만
9,712만
5,770만
- 전용 1평당 최저가
- 2,392만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,990만 원
한눈에 보기
서울 은평구 오피스텔 경매 물건인 2025타경52394은 역촌동 파크원 3층301호로, 서울서부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 42.57㎡(12.9평)이고 대지권은 13.0839㎡입니다.
감정가 3억 8,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 800만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,080만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.29 압류입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.8.29 압류배당요구종기 2026.3.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 성명불상 점유자를 만나 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문을 전달함 (전입세대확인서에, 상가건물임대차현황서는 등재된 자 없음) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.11)- 말소기준권리
- 2023.8.29 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 7,492만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.11
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 압류권자 | 서○○, 은○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○, 은○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 임차권자 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 3억 8,500만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 3억 800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42.57㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 904만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등교" 동측 인근에 위치함. 주위는 공동주택 및 단독주택,주상용건물,근린생활시설,교육기관,공원 등이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역,역촌역" 등이 도보로 각각 약 2~3분 및 약 9~10분 정도 소요되므로 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 9층건내 3층 302호로서 외벽:치장석붙임.치장벽돌쌓기 마감등. 내벽:벽지,타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시창호임. |
| 이용 상태 | 2019.07.19일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방/식당,욕실겸화장실,다용도실,현관등으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비,상하수도설비,승강기설비,개별도시가스보일러에 의한 난방설비 갖추었음. 급배수상태는 보통임. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서 공동주택(다세대주택),업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경52394 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 800만 원의 10%인 3,080만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 파크원 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,392만원, 감정가는 1평당 2,990만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,640만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
은평구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 2억 5,782만 | 1억 9,006만 | 72.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,990만 원입니다(감정가 3억 8,500만 원 × 72.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
파크원 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경61727 | 파크원 · 오피스텔 | 2억 2,900만 | 1억 7,788만 | 77.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
역촌동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2002년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,200만 원 최근 1년 5건 · ㎡당 404만 원
- 감정가
- 3억 8,500만 원 시세의 224%
- 최저가
- 3억 800만 원 시세의 179%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | (83-25) | 40.42㎡ | 4층 | 1억 3,450만 |
| 2026.7.22 | 캐시아 | 44.36㎡ | 5층 | 2억 2,000만 |
| 2026.4.28 | (83-25) | 40.42㎡ | 6층 | 1억 3,470만 |
| 2026.3.18 | 샹그리라 | 40.98㎡ | 4층 | 1억 3,500만 |
| 2026.1.7 | 동인에버빌 | 48.1㎡ | 2층 | 2억 5,500만 |
| 2025.10.15 | 태경 쉐르빌 | 45.82㎡ | 6층 | 2억 2,000만 |
| 2025.6.28 | 동인에버빌 | 48.1㎡ | 3층 | 2억 4,700만 |
| 2025.4.12 | 세민하이파크 | 36.27㎡ | 4층 | 2억 2,000만 |
| 2024.12.9 | 동인에버빌 | 48.1㎡ | 7층 | 2억 5,500만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.1 | 42.57㎡ | 1억 7,640만 | 전세 |
| 2026.9.4 | 42.57㎡ | 2억 4,000만 | 15만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 파크원
- 사용승인일
- 2019.7.19 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 공동주택(다세대주택),업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 9층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 14세대 · 14호
- 주차
- 19대 (세대당 1.36대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 370.55% · 59.7%
- 대지 · 연면적
- 328.6㎡ · 1300.32㎡
위치
진흥로3길 8-5