경매2026타경32서울 은평구 신사동 빌라
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 1억 8,072만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,446만 원
- 면적
- 전용 44.5㎡ (13.5평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 1,566만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -1억 2,549만 원 저렴합니다. | 신사동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 2억 7,006만 원(108건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 4,458만 원은 그 54%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 신사동 189-15 4층402호도로명: 은평터널로5길 9-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 8,072만 원전용 평당 1,343만 원 | |
| 전용면적 | 44.5㎡ (13.5평) | 1억 4,458만 원(80%)전용 평당 1,074만 원 | |
| 24.57㎡ (7.4평) | 1,446만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.11(249일 지남) | 7,353만 원 | |
| 2026.5.28(171일 지남) | 2014.11.19 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 노○○ |
기일내역
서울서부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.3 10:00 | 1억 8,072만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 1억 4,458만 원(80%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.12 | 1억 1,566만 원(64%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.16 | 9,253만 원(51%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소신관 209호 경매법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,566만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 '신사2동 주민센터' 북서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 단독주택, 빌라 등이 소재하고 있는 주택지대로 본건 인근에 서신초, 숭실중, 숭실고, 신사근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고 본건 근거리 ‘가좌로’, ‘증산로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
- 교통
- 본건 동측 근거리에 지하철6호선 '새절역'이, 인근 ‘은평터널로’변으로 버스정류장이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
- 건물
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 내 제4층 제402호로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호 임.
- 이용 상태
- 다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 세장형에 가까운 토지로 다세대주택 부지로 이용 중에 있음.
- 도로
- 북측으로 세로(가)에 접하고 있음.
- 용도지역
- 신사동 189-15: 도시지역
- 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))
- 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
- 기타
- -.
- 임대관계
- 임대차관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2014.11.19 근저당배당요구종기 2026.5.28확인된 임차인 0명
현황조사서 원문
| 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 3. 전입세대확인서에는 본 목적물 소유자가 기재됨 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)| 2014.11.19 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 제시외 건물 포함 | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 노○○ · 압류권자 은○○ · 교부권자 은○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,458만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,446만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 3,012만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 120만 ~ 1억 1,566만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 4,458만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 4,458만 원과 시세 평균 2억 7,006만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기1,446만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기서울서부지방법원 신관 209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,446만 원)의 0.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
신사동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1994년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 7,100만 원 최근 1년 108건 · ㎡당 608만 원
- 감정가
- 1억 8,072만 원 시세의 67%
- 최저가
- 1억 4,458만 원 시세의 53%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | (14-20) | 41.07㎡ (12.4평) | -1층 | 6,850만 |
| 2026.10.16 | 해창위너스빌 | 47.58㎡ (14.4평) | 3층 | 3억 |
| 2026.10.11 | 해들목휴먼빌 | 43.93㎡ (13.3평) | 3층 | 4억 6,000만 |
| 2026.10.9 | 유풍빌라(8-52) | 47.49㎡ (14.4평) | 4층 | 1억 6,000만 |
| 2026.9.30 | 임창에버빌나동 | 38.36㎡ (11.6평) | 3층 | 3억 1,500만 |
| 2026.9.29 | 미건빌리지(10-1) | 45.11㎡ (13.6평) | 3층 | 1억 1,100만 |
| 2026.9.22 | 하늘정원(270-2) | 38.61㎡ (11.7평) | 4층 | 2억 9,000만 |
| 2026.9.21 | 아트빌라(40-7) | 49.77㎡ (15.1평) | 5층 | 1억 7,500만 |
| 2026.9.18 | 해들목휴먼빌 | 47.17㎡ (14.3평) | 6층 | 4억 9,700만 |
| 2026.9.15 | 대청쉐르빌 | 49.19㎡ (14.9평) | 5층 | 3억 7,400만 |
| 2026.9.11 | 경원트윈빌 | 47.42㎡ (14.3평) | 2층 | 2억 7,600만 |
| 2026.9.10 | 장성아트빌 | 50.01㎡ (15.1평) | 3층 | 2억 2,700만 |
| 2026.9.6 | 금강누리빌 | 49.31㎡ (14.9평) | 3층 | 3억 |
| 2026.9.3 | 한울스페이스 | 38.46㎡ (11.6평) | 5층 | 5억 3,000만 |
| 2026.9.3 | 파크원(200-34) | 43.55㎡ (13.2평) | 2층 | 4억 8,000만 |
최근 전월세 10건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 42.84㎡ (13평) | 1억 6,500만 | 1만 |
| 2026.11.10 | 51.98㎡ (15.7평) | 2,000만 | 75만 |
| 2026.11.9 | 42.49㎡ (12.9평) | 1억 2,000만 | 30만 |
| 2026.11.2 | 42.49㎡ (12.9평) | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.29 | 37.92㎡ (11.5평) | 1,000만 | 65만 |
| 2026.10.27 | 35.94㎡ (10.9평) | 9,030만 | 2만 |
| 2026.10.27 | 35.94㎡ (10.9평) | 9,030만 | 2만 |
| 2026.10.26 | 43.6㎡ (13.2평) | 1억 4,600만 | 20만 |
| 2026.10.24 | 38.52㎡ (11.7평) | 1억 1,860만 | 전세 |
| 2026.10.22 | 48.52㎡ (14.7평) | 1억 9,000만 | 20만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면신사동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 2억 7,006만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
은평구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 3억 149만 | 2억 2,454만 | 74.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,482만 원입니다(감정가 1억 8,072만 원 × 74.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신사동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경51186 | 엘렌시아14차 · 빌라 | 2억 4,900만 | 1억 7,518만 | 70.4% |
| 2026.11.10 | 2024타경62485 | 신사동 · 빌라 | 3억 1,100만 | 2억 1,566만 | 69.3% |
| 2026.11.10 | 2024타경64160 | 신사동 · 빌라 | 2억 300만 | 1억 3,111만 | 64.6% |
| 2026.11.10 | 2026타경50490 | 파크원 · 빌라 | 4억 1,600만 | 2억 7,100만 | 65.1% |
| 2026.11.3 | 2024타경63501 | 에스엠벨리체 · 빌라 | 2억 9,100만 | 2억 3,047만 | 79.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2001.9.3 (25년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 7세대
- 주차
- 5대 (세대당 0.71대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 205.42% · 59.64%
- 대지 · 연면적
- 182㎡ (55.1평) · 469.88㎡ (142.1평)
쉽게 말하면2001년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 빌라 경매 물건인 2026타경32은 신사동 189-15 4층402호로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 44.5㎡(13.5평)이고 대지권은 24.57㎡(7.4평)입니다.
감정가 1억 8,072만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,458만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,446만 원입니다.
말소기준권리는 2014.11.19 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
2026타경32 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 4,458만 원의 10%인 1,446만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
신사동 189-15 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 13.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,074만원, 감정가는 1평당 1,343만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,566만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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3억 2,100만1억 6,435만51%11.17입찰 2일 전
2억 8,200만1억 8,048만64%11.17입찰 2일 전
위치
은평터널로5길 9-1