임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 은평구 응암동제니더플래인엣명지 오피스텔 경매2026타경50054
서울서부지방법원 경매6계 (02-3271-1326) · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 7층703호 (도로명: 백련산로 9)
11월 3일(화) 오전 10시신관 209호 경매법정
- 경매개시2026.1.14
- 배당요구종기2026.3.27
- 1차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 301일째 · 진행 중
감정가3억 2,500만 원
최저가3억 2,500만 원100%
입찰보증금3,250만 원10%
전용면적40.71㎡12.3평
분양면적–
대지권12.55㎡
소유자박○○
채무자박○○
채권자주○○
청구금액2억 8,800만 원
경매개시2026.1.14
호수7층703호
- 조사된 임차인 없음
- 임차권등기
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
3억
2,500만
2,500만
2억
6,000만
6,000만
2억
800만
800만
1억
6,640만
6,640만
- 전용 1평당 최저가
- 2,639만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,639만 원
한눈에 보기
서울 은평구 오피스텔 경매 물건인 2026타경50054은 응암동 제니더플래인엣명지 7층703호로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 40.71㎡(12.3평)이고 대지권은 12.55㎡입니다.
감정가 3억 2,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,250만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.14 경매개시결정입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.1.14 경매개시결정배당요구종기 2026.3.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 성명불상의 여성을 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함. 2. 전입세대확인서 및 상가간물임대차현황서에는 등재된 자 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)- 말소기준권리
- 2026.1.14 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 8,800만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.27
명세서 비고
신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 3억 2,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 798만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 은암동 소재 "충암초.중.고" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 도시형생활주택, 학교, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역"새절역(6호선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 8층건 내 7층 703호로서, (사용승인일 : 2021.01.17.) 외 벽 : 타일붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조) |
| 설비 | 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설, 갖추었으며, 승강기설비 및 주차장 등을 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 완경사 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택),업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 약15미터 및 서측으로 약5미터내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설 보호법>, 정비구역기타<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경50054 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,500만 원의 10%인 3,250만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 제니더플래인엣명지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,639만원, 감정가는 1평당 2,639만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
은평구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 2억 5,782만 | 1억 9,006만 | 72.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,628만 원입니다(감정가 3억 2,500만 원 × 72.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
제니더플래인엣명지 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경61598 | 제니더플래인엣명지 · 오피스텔 | 3억 400만 | 2억 4,624만 | 81% |
| 2026.11.10 | 2025타경51453 | 제니더플래인엣명지 · 오피스텔 | 3억 1,200만 | 2억 5,272만 | 81% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 2,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 3억 2,500만 원 시세의 102%
- 최저가
- 3억 2,500만 원 시세의 102%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.5 | 제니더플래인엣명지 | 40.15㎡ | 8층 | 3억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.9 | 40.71㎡ | 2억 6,000만 | 전세 |
| 2026.1.27 | 40.15㎡ | 2억 6,000만 | 전세 |
| 2026.1.12 | 40.05㎡ | 2억 9,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 제니더플래인엣명지
- 사용승인일
- 2021.1.7 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택),업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 16세대 · 19호
- 주차
- 21대 (세대당 1.31대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.99% · 47.68%
- 대지 · 연면적
- 459.1㎡ · 1805.66㎡
위치
백련산로 9