서울 은평구 신사동샹그리라 빌라 경매2026타경50117
서울서부지방법원 경매6계 (02-3271-1326) · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 신사동 1-35 샹그리라 4층402호 (도로명: 갈현로2길 25-6)
- 경매개시2026.3.9
- 배당요구종기2026.5.22
- 1차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 247일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
4,100만
9,280만
5,424만
2,339만
- 전용 1평당 최저가
- 1,797만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,797만 원
한눈에 보기
서울 은평구 빌라 경매 물건인 2026타경50117은 신사동 샹그리라 4층402호로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 44.34㎡(13.4평)이고 대지권은 55.98㎡입니다.
감정가 2억 4,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,410만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.25 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.10.25 압류배당요구종기 2026.5.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 염○열주거 · 402호 | 2020.9.2 | – | 미상 | 미상 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2022.10.25 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 2,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.22
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 염○○ |
| 채무자겸소유자 | 남○○ |
| 임차인 | 염○○ |
| 압류권자 | 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 4,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.34㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 544만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 지하철6호선 "응암역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 신사동성원아파트, 서울기독대학교 등이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역 내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입은 가능하나, 막힌 도로임. 남동측 인근에 지하철6호선 응암역이 위치하고 은평로와 연서로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건중 4층 402호로서 2011.11.30.사용 승인 되었고, 필로티형임. 거실은 발코니확장형으로 확장시공 되었음. 마감구조는 외벽: 화강석 판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1)으로 이용됨. |
| 설비 | 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 1층에 주차장 설치되었음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 완만한 경사지대에 조성된 가장형의 지반으로 샹그리라 건부지로 이용됨. |
| 도로 | 북서측으로 막힌도로(노폭은 약4M)에 접함. |
| 용도지역 | 토지기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,다세대, 기간: 2025.08.26~2026.08.25)), 토지거래계약에관한허가구역((토지 거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31)). 토지기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((토지거래허가구역(대상자: 외국인 등< 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,다세대, 기간: 2025.08.26~2026.08.25)), 토지거래계약에관한허가구역((토지 거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31)). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계: 현재 거주인이 전세임중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경50117 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,100만 원의 10%인 2,410만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 샹그리라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,797만원, 감정가는 1평당 1,797만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,280만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
은평구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 3억 149만 | 2억 2,454만 | 74.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,979만 원입니다(감정가 2억 4,100만 원 × 74.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신사동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경62485 | 신사동 · 빌라 | 3억 1,100만 | 2억 1,566만 | 69.3% |
| 2026.11.10 | 2024타경64160 | 신사동 · 빌라 | 2억 300만 | 1억 3,111만 | 64.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경51186 | 엘렌시아14차 · 빌라 | 2억 4,900만 | 1억 7,518만 | 70.4% |
| 2026.11.10 | 2026타경50490 | 파크원 · 빌라 | 4억 1,600만 | 2억 7,100만 | 65.1% |
| 2026.11.3 | 2024타경63501 | 에스엠벨리체 · 빌라 | 2억 9,100만 | 2억 3,047만 | 79.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 7,800만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 626만 원
- 감정가
- 2억 4,100만 원 시세의 87%
- 최저가
- 2억 4,100만 원 시세의 87%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.28 | 샹그리라 | 29.87㎡ | 4층 | 1억 8,700만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.10 | 44.34㎡ | 2,000만 | 90만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 샹그리라
- 사용승인일
- 2011.11.30 (15년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 11세대
- 주차
- 8대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.69% · 59.86%
- 대지 · 연면적
- 264.6㎡ · 528.39㎡
위치
갈현로2길 25-6