임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 은평구 갈현동티에스빌 빌라 경매2026타경50306
서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321) · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 갈현동 513-9 티에스빌 4층403호 (도로명: 갈현로25길 15-9)
D-611월 17일(화) 오전 10시신관 제209호 경매법정
- 경매개시2026.3.12
- 배당요구종기2026.5.26
- 1차 매각2026.10.13 유찰
- 2차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 243일째 · 진행 중
감정가3억 9,700만 원
최저가3억 1,760만 원80%
입찰보증금3,176만 원10%
전용면적45.18㎡13.7평
분양면적–
대지권87.2373㎡
소유자진○○
채무자진○○
채권자주○○
청구금액3억 6,700만 원
경매개시2026.3.12
호수4층403호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
3억
9,700만
9,700만
3억
1,760만
1,760만
2억
5,408만
5,408만
2억
326만
326만
1억
6,261만
6,261만
- 전용 1평당 최저가
- 2,324만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,905만 원
한눈에 보기
서울 은평구 빌라 경매 물건인 2026타경50306은 갈현동 티에스빌 4층403호로, 서울서부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 45.18㎡(13.7평)이고 대지권은 87.2373㎡입니다.
감정가 3억 9,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,760만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,176만 원입니다.
말소기준권리는 2022.7.6 가압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 7억 3,400만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.7.6 가압류배당요구종기 2026.5.26임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 7억 3,400만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장인석주택도주거 · 전부 · 임차권 자 주거 | 2021.6.15 | 2021.6.25 | 3억 6,700만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시○증임차권 · 전부 | 2021.6.15 | 2021.6.25 | 3억 6,700만 원 | 미상 | 2026.5.26 | 있을 수 있음 |
| 공사자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음) 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2022.7.6 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 6,700만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.26
점유자 비고
주택도시○증공사:신청채권자이고, 주택임차권자 장인석의 우선변제권을 승계함.
명세서 비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시○증공사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 진○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 서○○, 종○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 임차권자 | 장○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 3억 9,700만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 3억 1,760만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 9,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.18㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 879만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 교육시설 등이 소재함. |
| 교통 | 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 구분건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임. |
| 설비 | 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 장방형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 노폭 약6m 내외의 도로와 접하여 차량으로 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 갈현동 513-9, 513-10, 513-11 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트, 연립, 다세대, 기간:2025. 8.26 ~ 2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간:2025.10.20 ~ 2026.12.31.)) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권등기 되어 있음. (등기사항전부증명서 참고) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경50306 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,760만 원의 10%인 3,176만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 티에스빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,324만원, 감정가는 1평당 2,905만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,408만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
은평구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 3억 1,175만 | 2억 3,412만 | 76.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 212만 원입니다(감정가 3억 9,700만 원 × 76.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
갈현동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2024타경61543 | 고은명가 · 빌라 | 2억 1,500만 | 1억 7,028만 | 79.2% |
| 2026.11.3 | 2025타경51773 | 더클래스 · 빌라 | 2억 6,600만 | 2억 904만 | 78.6% |
| 2026.11.3 | 2026타경50218 | 호안빌 · 빌라 | 2억 5,400만 | 2억 1,856만 | 86% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 4억 2,800만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 948만 원
- 감정가
- 3억 9,700만 원 시세의 93%
- 최저가
- 3억 1,760만 원 시세의 74%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.3 | 티에스빌 | 29.02㎡ | 3층 | 2억 7,500만 |
| 2025.7.7 | 티에스빌 | 29.02㎡ | 3층 | 2억 6,500만 |
| 2025.6.3 | 티에스빌 | 29.02㎡ | 4층 | 2억 5,800만 |
| 2025.5.27 | 티에스빌 | 29.02㎡ | 5층 | 2억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.14 | 42.46㎡ | 2억 6,400만 | 전세 |
| 2026.8.14 | 35.62㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.4.18 | 35.62㎡ | 2억 2,300만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 티에스빌
- 사용승인일
- 2021.3.30 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대),근린생활시설
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 16세대 · 2호
- 주차
- 12대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 178.77% · 59.16%
- 대지 · 연면적
- 418.5㎡ · 748.16㎡
위치
갈현로25길 15-9