임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 은평구 신사동빌라 경매2026타경50789
서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321) · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 신사동 15-57 3층301호 (도로명: 갈현로1길 6-29)
D-611월 17일(화) 오전 10시신관 제209호 경매법정
- 경매개시2026.7.9
- 배당요구종기2026.9.21
- 1차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 124일째 · 진행 중
감정가2억 5,600만 원
최저가2억 5,600만 원100%
입찰보증금2,560만 원10%
전용면적54.34㎡16.4평
분양면적–
대지권44.095㎡
소유자박○○
채무자박○○
채권자주○○
청구금액1억 5,473만 원
경매개시2026.7.9
호수3층301호
- 조사된 임차인 없음
- 임차권등기
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2억
5,600만
5,600만
2억
480만
480만
1억
6,384만
6,384만
1억
3,107만
3,107만
- 전용 1평당 최저가
- 1,557만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,557만 원
한눈에 보기
서울 은평구 빌라 경매 물건인 2026타경50789은 신사동 15-57 3층301호로, 서울서부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 54.34㎡(16.4평)이고 대지권은 44.095㎡입니다.
감정가 2억 5,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,560만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.15 가압류입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.3.15 가압류배당요구종기 2026.9.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠. (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2024.3.15 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 5,473만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.21
명세서 비고
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 은○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 5,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 5,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 54.34㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 471만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 덕산중학교 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지하철 6호선 응암역 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상3층 건물(사용승인일:2002.01.30) 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 하이새시 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~ 2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상임. - 기타 : --. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경50789 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,600만 원의 10%인 2,560만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 신사동 15-57 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,557만원, 감정가는 1평당 1,557만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 480만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
은평구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 3억 1,175만 | 2억 3,412만 | 76.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,482만 원입니다(감정가 2억 5,600만 원 × 76.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신사동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2024타경63501 | 에스엠벨리체 · 빌라 | 2억 9,100만 | 2억 3,047만 | 79.2% |
| 2026.11.3 | 2024타경64825 | 신사동 · 빌라 | 2억 8,000만 | 1억 4,005만 | 50% |
| 2026.11.3 | 2025타경51160 | 신사동 · 빌라 | 2억 4,400만 | 2억 5,300만 | 103.7% |
| 2026.11.3 | 2025타경52354 | 청안(나) · 빌라 | 3억 5,100만 | 2억 7,799만 | 79.2% |
| 2026.11.3 | 2026타경50001 | 행복주택 · 빌라 | 2억 4,000만 | 1억 9,008만 | 79.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2002년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 1,700만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 2억 5,600만 원 시세의 118%
- 최저가
- 2억 5,600만 원 시세의 118%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.7 | 성원빌라(15-57) | 54.34㎡ | 1층 | 2억 1,700만 |
최근 전월세 (신사동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 60.79㎡ | 2억 | 50만 |
| 2026.11.4 | 59.68㎡ | 2억 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 43.6㎡ | 1억 4,600만 | 20만 |
| 2026.10.22 | 48.52㎡ | 1억 9,000만 | 20만 |
| 2026.10.19 | 60.93㎡ | 1억 3,500만 | 45만 |
| 2026.10.19 | 47.06㎡ | 1,736만 | 23만 |
| 2026.10.18 | 58.35㎡ | – | 30만 |
| 2026.10.15 | 48.38㎡ | 2,000만 | 95만 |
| 2026.10.15 | 50.1㎡ | 3,500만 | 45만 |
| 2026.10.14 | 51.765㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2002.1.30 (24년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 6세대
- 주차
- 4대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 136.36% · 48.65%
- 대지 · 연면적
- 252.2㎡ · 343.91㎡
위치
갈현로1길 6-29