경매2023타경116465 [6]서울 종로구 관철동 종로1번가 근린시설
매각기일 2026.12.10 (목) 10:00D-25
- 감정가
- 2억 8,400만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,163만 원
- 면적
- 전용 33.35㎡ (10.1평)
- 다음 회차 최저가
- 9,306만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 서울특별시 종로구 청계천로 67, 3층304호 (관철동,종로1번가)도로명: 청계천로 67 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 8,400만 원전용 평당 2,815만 원 | |
| 전용면적 | 33.35㎡ (10.1평) | 1억 1,633만 원(41%)전용 평당 1,153만 원 | |
| 6.24㎡ (1.9평) | 1,163만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2023.11.13(1,098일 지남) | 37억 3,909만 원 | |
| 2024.1.26(1,024일 지남) | 2017.10.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.3.27 10:00 | 2억 8,400만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2025.5.1 10:00 | 2억 2,720만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2025.6.5 10:00 | 1억 8,176만 원(64%) | 유찰 |
| 4차 | 2025.7.10 10:00 | 1억 4,541만 원(51%) | 001 |
| 5차 | 2026.11.5 10:00 | 1억 4,541만 원(51%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.12.10 10:00 | 1억 1,633만 원(41%) | 이번 입찰D-25 |
| 3차 | 2027.1.14 | 9,306만 원(33%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.25 | 7,445만 원(26%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소4별관 211호 경매법정|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,306만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 대상물건은 서울특별시 종로구 종로1가 소재 ‘지하철 1호선 종각역’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 1호선 종각역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
- 건물
- 철근콘크리트구조 및 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제202호 외 6개호로서, (사용승인일 : 2005.01.26) 외 벽 : 페어글라스 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 이용 상태
- 기호(가)-(사) 공히 학원으로서 현황 공실 상태임.
- 설비
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
- 토지 형태
- 부정형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 일반상업지역
- 방화지구
- 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가지구단위계획구역)
- 도로(2014-03-27)(접합)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
- 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)
- 도시관리계획입안중(방화지구폐지)
- 역사도심((4대문안))
- 건축선(2019-03-15)임.
- 기타
- 기준시점 현재 본건 일부 호의 현황 호별 표시는 집합건축물대장상 현황도면상 호별 표시와 상이하여(기호(가): 현황도면상 202호는 현황 호별 표시 없음, 인접호 도면상 206호가 현황 호별 표시 202호로 표시됨, 기호(다) 현황도면상 302호는 현황 호별 표시 302-1호로 표시됨, 기호(라)현황도면상 302-1호는 현황 호별 표시 302호로 표시됨) 관리사무소 탐문조사 결과 현황 호별 표시는 이해관계인 등이 임의적으로 표시한 것으로 탐문조사 되었는 바 본건의 호별 표시, 호별 위치, 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 현황도면, 본건 평가전례 및 공부상용도 등을 기준으로 평가하였음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2017.10.19 근저당권배당요구종기 2024.1.26확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2024.10.2
| 1.현황재조사명령의 `206호`에는 상가임대차 현황서상 임차인으로 `채효정` 1명이 등재되어 있음 2.감정서에 기재한 집합건축물대장 현황도면상 `206호`가 현황표시 `202호`로 표시된다는 점에 대하여는 재조사시 `202호` 표지판은 `206호`(사진 #4 참조)로 수정된 부분과 그 반대면에는 `202호`(사진 #3 참조)로 된 부분이 같이 표시되고 있음을 확인하였음 3. 감정서에 기재한 집합건축물대장 현황도면상 `202호`에 대한 `현황 호별 표시 없음`으로 나타난 점에 대하여는 재조사시 출입문에 `202호`(사진 #6 참조)로 표시된 부분이 있음을 확인하였음 4. `302호 및 302-1호`는 감정서에 첨부한 집합건축물대장 현황도면상 호별 표시와 서로 상이하게 현황 표시가 되어 있는 것으로 나타남 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)| 2017.10.19 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 임차인 강○○ · 근저당권자 주○○ · 압류권자 서○○ · 교부권자 서○○, 국○○ | ||
| 관련 사건 | 서울중앙지방법원 2025라608 (항고), 대법원 2026마5491 (항고), 서울중앙지방법원 2024타기313 (개시결정이의), 서울중앙지방법원 2026타인588 (기타), 서울중앙지방법원 2026타인593 (기타) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 1,633만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.10최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,163만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 469만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 1,633만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 25일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.30까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 1,633만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.7까지
- 보증금 준비하기1,163만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.9까지
- 법원 가기서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.10 (목) 10:00
시세 비교
매각사례
종로구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 2,286만 | 1억 5,112만 | 49.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,058만 원입니다(감정가 2억 8,400만 원 × 49.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
종로1번가 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2023타경116465 | 종로1번가 · 근린시설 | 3억 8,400만 | 2억 79만 | 52.3% |
| 2026.11.5 | 2023타경116465 | 종로1번가 · 근린시설 | 3억 9,400만 | 1억 6,144만 | 41% |
| 2026.11.5 | 2023타경116465 | 종로1번가 · 근린시설 | 4억 1,300만 | 1억 6,924만 | 41% |
| 2026.11.5 | 2023타경116465 | 종로1번가 · 근린시설 | 4억 6,600만 | 1억 9,104만 | 41% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 종로구 근린시설 경매 물건인 2023타경116465은 관철동 종로1번가 3층304호로, 서울중앙지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 33.35㎡(10.1평)이고 대지권은 6.24㎡(1.9평)입니다.
감정가 2억 8,400만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,633만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 4별관 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,163만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.10.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
2023타경116465 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 1,633만 원의 10%인 1,163만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
종로1번가 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 10.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,153만원, 감정가는 1평당 2,815만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,306만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
종로1번가 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경116465 | 2층202호 | 전용 45.28㎡ (13.7평) | 4억 4,400만 | 1억 8,186만41% | 12.10 |
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위치
청계천로 67