서울 종로구 평창동빌라 경매2023타경117444
서울중앙지방법원 경매12계 (02-3485-3244) · 부동산임의경매
서울특별시 종로구 평창1길 7-3, 4층402호 (도로명: 평창1길 7-3)
- 경매개시2023.12.5
- 배당요구종기2024.2.20
- 1차 매각2025.7.24 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 1072일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울중앙지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
5,000만
2,000만
1,600만
3,280만
6,624만
- 전용 1평당 최저가
- 1,209만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,511만 원
한눈에 보기
서울 종로구 빌라 경매 물건인 2023타경117444은 평창동 293-47 4층402호로, 서울중앙지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 142.2㎡(43평)이고 대지권은 85.95㎡입니다.
감정가 6억 5,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 2,000만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제4별관 제211호 법정(2층)이고, 입찰보증금은 5,200만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.5.20 근저당권배당요구종기 2024.2.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못하고 안내문을 현관문에 부착하여 둠.. 점유관계 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)- 말소기준권리
- 2022.5.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 9,808만 원
- 배당요구종기
- 2024.2.20
등기사항전부증명서와 집합건축물대장상의 면적과 구조가 상이하므로, 현황과 일치하는 대장기준으로 감○평가함(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.24 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 6억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 5억 2,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정 (3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 142.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 457만 원 |
| 위치·환경 | 감정서 PDF 참조. |
| 교통 | 감정서 PDF 참조. |
| 건물 | 감정서 PDF 참조. |
| 이용 상태 | 감정서 PDF 참조. |
| 설비 | 감정서 PDF 참조. |
| 토지 형태 | 감정서 PDF 참조. |
| 도로 | 감정서 PDF 참조. |
| 용도지역 | 감정서 PDF 참조. |
| 기타 | 감정서 PDF 참조. |
| 임대관계 | 감정서 PDF 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2023타경117444 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 2,000만 원의 10%인 5,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호 법정(2층)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 평창동 293-47 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 43평 기준으로 최저가는 1평당 1,209만원, 감정가는 1평당 1,511만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,600만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
서울 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 321건 | 2억 9,594만 | 2억 1,824만 | 73.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 7,710만 원입니다(감정가 6억 5,000만 원 × 73.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
평창동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2023년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 14억 5,900만 원 최근 1년 10건 · ㎡당 1,026만 원
- 감정가
- 6억 5,000만 원 시세의 45%
- 최저가
- 5억 2,000만 원 시세의 36%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.18 | 빌라드보 | 129.8㎡ | 1층 | 23억 4,000만 |
| 2026.8.12 | 빌라드보 | 129.05㎡ | 1층 | 22억 |
| 2026.7.25 | 갤러리카운티 | 154.66㎡ | 1층 | 13억 |
| 2026.6.9 | 빌라드보 | 129.2㎡ | 1층 | 21억 |
| 2026.5.8 | 아름마을 | 145.17㎡ | 2층 | 10억 9,000만 |
| 2026.5.6 | (464-2) | 169.65㎡ | 2층 | 10억 5,000만 |
| 2026.4.29 | 평창아트빌 | 119.28㎡ | -1층 | 8억 8,000만 |
| 2026.2.21 | (352-11) | 147.74㎡ | 3층 | 9억 9,500만 |
| 2026.1.30 | 롯데빌라 | 126.96㎡ | 3층 | 10억 |
| 2025.11.17 | 롯데빌라 | 146.54㎡ | 3층 | 10억 5,000만 |
| 2025.10.30 | 행복트 | 117.91㎡ | 4층 | 8억 2,000만 |
| 2025.10.18 | 콘채르토하우스 | 133.89㎡ | 2층 | 8억 500만 |
| 2025.8.6 | 갤러리카운티 | 154.66㎡ | 1층 | 19억 2,000만 |
| 2025.7.24 | 신한빌라 | 151.65㎡ | 1층 | 7억 8,000만 |
| 2025.6.19 | 노블주택 | 140.58㎡ | 2층 | 11억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.30 | 131.55㎡ | 5,000만 | 200만 |
| 2026.7.29 | 131.55㎡ | 3억 5,000만 | 60만 |
| 2026.7.23 | 131.49㎡ | 1억 | 350만 |
| 2026.6.9 | 114.92㎡ | 5억 3,000만 | 전세 |
| 2026.5.31 | 131.49㎡ | 5억 | 75만 |
| 2026.5.16 | 121.47㎡ | 6억 8,000만 | 전세 |
| 2026.5.13 | 150.17㎡ | 7억 | 전세 |
| 2026.4.17 | 120.32㎡ | 1억 | 250만 |
| 2026.3.28 | 152.46㎡ | 3억 | 150만 |
| 2026.3.20 | 141.48㎡ | 7억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1990.10.24 (36년차)
- 주용도
- 공동주택 · 근린생활시설및공동주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 5세대
- 주차
- 5대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 144.13% · 45.05%
- 대지 · 연면적
- 367㎡ · 898.87㎡