서울 종로구 계동다가구주택 경매2024타경116011
서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818) · 부동산강제경매
서울특별시 종로구 계동 67-11
- 경매개시2024.8.14
- 배당요구종기2024.10.29
- 1차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 818일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
서울중앙지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1,727만
9,382만
5,505만
4,404만
- 토지 1평당 최저가
- 5,903만 원
- 토지 1평당 감정가
- 5,903만 원
한눈에 보기
서울 종로구 다가구주택 경매 물건인 2024타경116011은 계동 67-11로, 서울중앙지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 398.6㎡(120.6평), 건물 연면적은 654.25㎡(197.9평)입니다.
감정가 71억 1,727만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제4별관 제211호법정(2층)이고, 입찰보증금은 7억 1,173만 원입니다.
말소기준권리는 2015.7.16 토지 1: 2015.7.16. 근저당 토지 2: 2015.7.24. 근저당 건물: 2015.7.16. 근저당입니다. 임차인 8명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.7.16 토지 1: 2015.7.16. 근저당 토지 2: 2015.7.24. 근저당 건물: 2015.7.16. 근저당배당요구종기 2024.10.29임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○수주거 | 2020.7.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○미주거 | 2021.8.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○아주거 | 2023.5.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박○재주거 · 303호 · 임차인 주거 임차인 | 2018.7.19 | – | 3,000만 원 | 75만 원 | 2024.9.26 | 없음 |
| 손○애주거 | 2021.5.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 윤○구주거 | 2024.1.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○은주거 · 305호 · 임차인 주거 임차인 | 2023.11.23 | 2023.11.23 | 1,500만 원 | 99만 원 | 2024.10.29 | 없음 |
| 이○철주거 · 201호 · 임차인 주거 임차인 | 2023.3.27 | 2023.3.27 | 2,000만 원 | 60만 원 | 2024.9.2 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2015.7.16 토지 1: 2015.7.16. 근저당 토지 2: 2015.7.24. 근저당 건물: 2015.7.16. 근저당
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 7,290만 원
- 배당요구종기
- 2024.10.29
제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 윤○○, 김○○, 손○○, 이○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 종○○ |
| 가압류권자 | 최○○ |
| 압류권자 | 중○○ |
| 교부권자 | 서○○, 중○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 71억 1,727만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 71억 1,727만 원| 면적 | 토지(대) 82.6㎡ 토지(대) 316㎡ 철근콘크리트라멘조 한식기와지붕 3층 다가구주택 지하층 102.00㎡ 지하층 57.60㎡ 1층 166.55㎡ 2층 164.05㎡ 3층 164.05㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1,786만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 종로구 계동 소재 「대동세무고등학교」 서측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로 주변은 다가구주택,다세대주택,근린생활시설,시장 등입니다 |
| 교통 | 본건은 차량출입이 가능한 세로와 접하며 본건의 남측으로 지하철3호선의 "안국역"이 소재하고 남측 율곡로변으로 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통시설은 보통정도임 |
| 기타 | 인접도로와 등고 평탄한 부정형 및 세장형의 토지로 다가구주택의 건부지로 이용됨 |
| 기타 | 본건은 북측으로 폭 약 5m의 세로와 접함 |
| 용도지역 | 일련번호 1 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(북촌지구단위계획),역사문화특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,역사문화환경보존지역(2020-12-24(서울특별시문화재보호조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)(2019-08-09) 일련번호 2 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(북촌지구단위계획),역사문화특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)(2019-08-09) |
| 기타 | 해당사항 없음 |
| 기타 | 해당 사항 없음 |
| 임대관계 | 해당 사항 없음 , 임대관련 : 미상 |
| 건물 | 철근콘크리트라멘조 한식기와지붕 3층 다가구주택으로 사용승인일은 1995.02.14일임 - 외벽 : 연와조적 ,일부 화강석 붙임 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 붙임 및 화장실 일부 타일 붙임 마감 - 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 다가구주택으로 이용되고 있음 |
| 설비 | 위생설비 및 급배수시설 난방설비 도시가스설비,주차장설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 제시된 감정평가 목적물이외에 건물에 부착된 부합물으로 지하층의 외벽과 창호에 부착된 알루미늄 새시 (1식)과 철계단(1식)이 소재하여 제시외 목록에 추가로 기재하고 감정평가 가액을 기재하였습니다. |
| 기타 | 해당사항 없음 |
| 임대관계 | 임대관련 : 미상 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2024타경116011 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 71억 1,727만 원의 10%인 7억 1,173만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호법정(2층)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 계동 67-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 120.6평 기준으로 최저가는 1평당 5,903만원, 감정가는 1평당 5,903만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 8명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 56억 9,382만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
서울 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 13억 8,379만 | 8억 8,074만 | 66.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 47억 2,587만 원입니다(감정가 71억 1,727만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
계동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 65억 3,900만 원 최근 1년 10건 · 토지 평당 5,423만 원
- 감정가
- 71억 1,727만 원 시세의 109%
- 최저가
- 71억 1,727만 원 시세의 109%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.27 | 단독 | 82.6㎡ | 62.38㎡ | 11억 9,000만 |
| 2026.6.17 | 단독 | 73.4㎡ | 119.43㎡ | 12억 |
| 2026.5.9 | 다가구 | 97.5㎡ | 170.02㎡ | 20억 3,000만 |
| 2026.4.11 | 단독 | 49.6㎡ | 23.14㎡ | 8억 7,000만 |
| 2026.3.28 | 단독 | 182.5㎡ | 92.56㎡ | 25억 9,000만 |
| 2026.2.21 | 다가구 | 77.7㎡ | 121.38㎡ | 15억 7,000만 |
| 2026.2.4 | 단독 | 242.4㎡ | 326.67㎡ | 49억 4,241만 |
| 2026.1.6 | 단독 | 16.5㎡ | 13.09㎡ | 2억 4,900만 |
| 2025.12.30 | 단독 | 66.1㎡ | 29.75㎡ | 10억 8,000만 |
| 2025.12.15 | 단독 | 56.2㎡ | 23.01㎡ | 4억 9,000만 |
| 2025.11.5 | 단독 | 23.1㎡ | 19.83㎡ | 2억 |
| 2025.9.19 | 단독 | 456.9㎡ | 399.9㎡ | 59억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 48.25㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.8.17 | 30㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.7.27 | 71.43㎡ | 5,000만 | 232만 |
| 2026.6.23 | 70㎡ | 3억 3,000만 | 전세 |
| 2026.6.19 | 40㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.6.19 | 40㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.6.11 | 40㎡ | 1억 8,000만 | 15만 |
| 2026.6.3 | 35㎡ | 3,000만 | 100만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.