서울 종로구 효제동 근린시설 경매 2024타경2099
전용 27.8㎡ (8.4평)
- 임차인 대항력 확인 필요
6억 8,324만 원64%
감정가 10억 6,757만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,832만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 4,659만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 4별관 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 4명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 8,324만 원에 낙찰된다고 보면6억 8,324만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,832만 원 → 잔금 날 6억 1,492만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,832만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 1,492만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 26일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 6억 8,324만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
6,832만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 종로구 효제동 312-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 10억 6,757만 원 | |
| 전용면적 | 27.8㎡ (8.4평) | 6억 8,324만 원(64%) | |
| – | 6,832만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.4.23 | 3억 4,088만 원 | |
| 2025.7.3 | 2016.6.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 4,659만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.12.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 10억 5,336만 | 유찰 |
| 2025.1.16 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 8억 4,269만 | 유찰 |
| 2025.2.20 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 6억 7,415만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 10억 6,757만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 8억 5,405만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 6억 8,324만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.6.28 근저당권배당요구종기 2025.7.3임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이선구거 · 현 · 인 | – | – | 미상 | 0 원 | – | 확인 필요 |
| 201주식회사포 · 호 현 · 202 인 202 | – | – | 1억 원 | 300만 원 | – | 확인 필요 |
| 유엔아 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이개발포 · 현 · 인 | – | – | 미상 | 0 원 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이선구: 주식회사 유엔아이개발의 대표이사와 동일인임주식회사 유엔아이개발: 대표이사 이선구
1.일괄매각 2.공부상 건물구조와 면적이 실제현황과 상이하고, 제시외 건물은 매각물건과 구조상 구분이 불가능하며 매각에 포함됨 3.제시외 건물의 물건의 적법성, 이행강제금 부과여부, 원상회복의무 등은 불분명함 4.공부상 목조구조 와즙지붕이나 현황상 시멘트 구조등이며 평지붕으로 확인됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 이○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 서○○, 박○○ |
| 압류권자 | 안○○ |
| 교부권자 | 국○○, 잠○○, 서○○, 안○○ |
| 배당요구권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
종로구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 2,286만 | 1억 5,112만 | 49.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 2,845만 원입니다(감정가 10억 6,757만 원 × 49.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 6,757만 원| 면적 | 27.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,840만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 종로구 효제동 소재 "효제초등학교" 서측 인근에 위치하며 인근은 상업시설, 업무시설 등의 각종 근린생활시설이 소재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 종로5가역(1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. |
| 기타 | 기호 1, 3 : 인접도로 대비 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1, 3 : 서측으로 약 23미터 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호 1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안)), 기호 3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안))임. |
| 기타 | 본건 지상 기호 1, 3에 소재하는 건물(제시외 건물 ㉠ :현황 ‘벽돌조 및 시멘트조, 천막 덮개지붕’)은 제시 된 기호 2 건물(‘목조 기와지붕’)과 면적 및 구조가 상이하여 물적동일성 여부를 판단하기 어려워(확인불능) 감정평가 외 하였으니 업무시 참고 바람. |
| 기타 | 본건 기호 1, 3 토지는 현황 일단으로 이용중인 바, 일괄평가 하였으니 업무시 참고 바람. |
| 임대관계 | 본건 토지 기호1, 3 지상에는 소유자 미상의 제시외건물㉠(약73.68㎡)이 소재는 바, 본건 토지의 사용ㆍ수익ㆍ처분이 제한 될 수 있어 제한 되는 경우를 감안한 평가금액은 ‘토지건물감정평가명세표’에 병기 하였으니, 업무시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설(일반음식점)
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 38.08㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 종로구 근린시설 경매 물건인 2024타경2099은 효제동 312-1로, 서울중앙지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 27.8㎡(8.4평)입니다.
감정가 10억 6,757만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 8,324만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 4별관 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 6,832만 원입니다.
말소기준권리는 2016.6.28 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2024타경2099 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 8,324만 원의 10%인 6,832만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 효제동 312-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.4평 기준으로 최저가는 1평당 8,125만원, 감정가는 1평당 1억 2,695만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 4,659만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
종로구 경매 전체 보기
1억 800만6,912만64%11.17입찰 3일 전
1억 3,600만1억 3,600만100%11.17입찰 3일 전
2억 3,200만1억 8,560만80%11.17입찰 3일 전
3억 2,900만2억 1,056만64%11.17입찰 3일 전
3억 2,100만3억 2,100만100%11.17입찰 3일 전
2억 5,000만1억 6,000만64%11.18입찰 4일 전
위치
서울특별시 종로구 효제동 312-1