서울 종로구 인의동 효성주얼리시티 근린시설 경매 2025타경103784
전용 12.9㎡ (3.9평) · 대지권 6.9㎡ (2.1평) · 2006년 사용승인 · 1층제이1105호
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 2,733만 원51%
감정가 4억 4,400만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,273만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,186만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 4별관 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 1층제이1105호도로명: 종로 183 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 4,400만 원 |
| 전용면적 | 12.9㎡ (3.9평) | 최저가 | 2억 2,733만 원(51%) |
| 대지권 | 6.9㎡ (2.1평) | 입찰보증금 | 2,273만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.28 | 청구금액 | 1억 3,478만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.11 | 말소기준권리 | 2018.7.6 근저당권 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 4억 4,400만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 3억 5,520만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 2억 8,416만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 2억 2,733만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17매각허가결정
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 4,400만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 12.90㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,442만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 종로구 인의동 소재 지하철 1호선 ""종로5가역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 ""종로5가역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하:5층, 지상:19층 건물 내 제1층 제제이1105호로서, (사용승인일: 2006.10.27) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 본건은 기준시점 현재 기타판매시설로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 2필지 일단의 부정형 토지로 공동주택(업무시설, 판매시설) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 대로변에 접함. |
| 용도지역 | 종로구 인의동 48-2: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18) 종로구 종로4가 15-1: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.7.6 근저당권배당요구종기 2025.11.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1층연경숙 제제110포 · 이 현5호 · 202 인 9.3 | – | – | 미상 | 0 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1. 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 1명의 임차인이 등재되어 있음. 2. 이 건 점포는 귀금속 상가(상호 가박지)로 점유자 등을 만날 수 없어 부재중 전화번호(010-4739-18**)로 전화하여 상가건물임대차 현황서의 임차인임을 확인하였음. 따라서 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 연○○ |
| 교부권자 | 노○○, 종○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
종로구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 2,286만 | 1억 5,112만 | 49.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,978만 원입니다(감정가 4억 4,400만 원 × 49.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 효성주얼리시티
- 사용승인일
- 2006.10.27 (20년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(업무시설,판매시설)
- 규모
- 지상 19층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 298세대
- 주차
- 605대 (세대당 2.03대)
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 569.71% · 57.63%
- 대지 · 연면적
- 9365.4㎡ · 89808.14㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 종로구 근린시설 경매 물건인 2025타경103784은 인의동 효성주얼리시티 1층제이1105호로, 서울중앙지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 12.9㎡(3.9평)이고 대지권은 6.9㎡입니다.
감정가 4억 4,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,733만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 4별관 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,273만 원입니다.
말소기준권리는 2018.7.6 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경103784 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,733만 원의 10%인 2,273만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 효성주얼리시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 3.9평 기준으로 최저가는 1평당 5,826만원, 감정가는 1평당 1억 1,378만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,186만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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