서울 종로구 숭인동다가구주택 경매2025타경103968
서울중앙지방법원 경매4계 (530-1816) · 부동산강제경매
서울특별시 종로구 숭인동 877
- 경매개시2025.9.19
- 배당요구종기2026.7.15
- 1차 매각2026.9.22 유찰
- 2차 매각2026.10.28 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 417일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울중앙지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
4,576만
5,661만
2,529만
4,023만
9,218만
7,375만
- 토지 1평당 최저가
- 1,545만 원
- 토지 1평당 감정가
- 2,414만 원
한눈에 보기
서울 종로구 다가구주택 경매 물건인 2025타경103968은 숭인동 877로, 서울중앙지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 198㎡(59.9평), 건물 연면적은 259.04㎡(78.4평)입니다.
감정가 14억 4,576만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9억 2,529만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 제4별관 2층 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 9,253만 원입니다.
말소기준권리는 2021.2.23 근저당권입니다. 임차인 6명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.2.23 근저당권배당요구종기 2026.7.15임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NGUY | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| ENTHI주거 | 2025.4.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| DUNG이상민주거 · 문패상101호문패상101호 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2023.7.26 | 2023.7.26 | 1000000001억 원 | 미상 | 2025.9.20 | 없음 |
| 이○욱주거 · 문패상102호 · 임차인 주거 임차인 | 2020.6.15 | 2022.6.2 | 1억 원 | 미상 | 2026.6.25 | 있을 수 있음 |
| 채○풍주거 · 문패상지층1호 | 2021.10.7 | 2021.10.7 | 8,000만 원 | 미상 | 2025.10.14 | 없음 |
| 최○우주거 · 지층좌측방2 | 2022.8.9 | 2022.8.9 | 8,500만 원 | 미상 | 2025.12.2 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)- 말소기준권리
- 2021.2.23 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 원
- 배당요구종기
- 2026.7.15
NGUYEN THI DUNG:NGUYEN THI DUNG 은 채무자의 며느리임이상민:임차권자 이상민은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
제시외건물(판넬조 판넬지붕 [창고 등] 약 2.25제곱미터) 포함 및 본건 토지의 일부가 도로 후퇴 부분(38.91㎡)으로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 채○○, 최○○, 이○○, N○○ |
| 근저당권자 | 고○○, 김○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 14억 4,576만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 11억 5,661만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 9억 2,529만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 14억 4,576만 원| 면적 | 토지(대) 198㎡ 벽돌조 평슬래브지붕 2층 다가구용 단독주택(5가구) 1층 84.57㎡(2가구) 2층 83.6㎡(1가구) 지층 81.87㎡(2가구) 옥탑 9.0㎡(연면적에서 제외) |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 730만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 '숭인2동주민센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 지대로, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스승강장 및 '신설동역(지하철 1호선, 2호선 및 우이신설선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
| 기타 | 본건 토지는 인접필지 및 인접대지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 다가구용 단독주택의 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구 역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2 026.8.25.)임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건 토지는 일부가 도로 후퇴 부분(38.91㎡)으로 이용 중으로 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. |
| 건물 | 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1993.12.22) 외벽 : 적벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 다가구용 단독주택(5가구)로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 급탕설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건 건물 기호 (2)에 부합된 제시외물건 ㉠(판넬조, 판넬지붕, 1층 소재 창고 등, 2.25㎡) 이 소재하고 있음.(후첨‘지적도’및‘사진용지 등 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경103968 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 2,529만 원의 10%인 9,253만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 숭인동 877 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 59.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,545만원, 감정가는 1평당 2,414만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 4,023만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
서울 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 13억 8,379만 | 8억 8,074만 | 66.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 5,998만 원입니다(감정가 14억 4,576만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
숭인동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 21억 4,700만 원 최근 1년 14건 · 토지 평당 3,584만 원
- 감정가
- 14억 4,576만 원 시세의 67%
- 최저가
- 9억 2,529만 원 시세의 43%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 단독 | 62.8㎡ | 33.06㎡ | 3억 7,000만 |
| 2026.5.28 | 다가구 | 138.9㎡ | 426.27㎡ | 17억 5,000만 |
| 2026.4.17 | 단독 | 30.4㎡ | 46.13㎡ | 3억 9,000만 |
| 2026.4.17 | 단독 | 30.4㎡ | 46.13㎡ | 3억 9,000만 |
| 2026.4.13 | 다가구 | 171.9㎡ | 327.77㎡ | 12억 3,000만 |
| 2026.4.3 | 단독 | 142.8㎡ | 388.8㎡ | 60억 |
| 2026.2.23 | 단독 | 175.2㎡ | 246.03㎡ | 13억 2,000만 |
| 2026.1.29 | 단독 | 82.6㎡ | 50.02㎡ | 4억 6,000만 |
| 2026.1.15 | 단독 | 27.8㎡ | 16.53㎡ | 2억 8,000만 |
| 2025.12.22 | 단독 | 31.7㎡ | 16.28㎡ | 1억 8,500만 |
| 2025.12.18 | 단독 | 59.5㎡ | 26.45㎡ | 4억 5,000만 |
| 2025.12.17 | 단독 | 74.4㎡ | 49.59㎡ | 6억 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 61.5㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.11.5 | 146.65㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.11.3 | 34㎡ | 6,000만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 37.15㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 24㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.10.29 | 18㎡ | 1,000만 | 52만 |
| 2026.10.26 | 25㎡ | 500만 | 25만 |
| 2026.10.25 | 33㎡ | 3,000만 | 90만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1993.12.22 (33년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가구용단독주택(5가구)
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 5가구
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 105.7% · 59.9%
- 대지 · 연면적
- 159.09㎡ · 250.04㎡
위치
서울특별시 종로구 숭인동 877