서울 종로구 소격동 도로 경매 2025타경104321
토지 50.7㎡ (15.3평)
3억 5,338만 원100%
감정가 3억 5,338만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,534만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 8,270만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?아직 알 수 없습니다.
이유 보기
법원이 매각물건명세서를 아직 공개하지 않았습니다. 보통 매각기일 2주 전쯤 공개됩니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?공개된 주의사항이 아직 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 5,338만 원에 낙찰된다고 보면3억 5,338만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,534만 원 → 잔금 날 3억 1,804만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,534만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 1,804만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 3억 5,338만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
3,534만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울중앙지방법원 경매법정(4별관211호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 종로구 소격동 88-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 3억 5,338만 원 | |
| 토지면적 | 50.7㎡ (15.3평) | 3억 5,338만 원(100%) | |
| 지목 | 도로 | 3,534만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.11 | 789만 원 | |
| – | – | ||
| 채권자 | 국○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 8,270만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,471만 원입니다(감정가 3억 5,338만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 종로구 도로 경매 물건인 2025타경104321은 소격동 88-14로, 서울중앙지방법원 경매21계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 50.7㎡(15.3평)입니다.
감정가 3억 5,338만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정(4별관211호)이고, 입찰보증금은 3,534만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
자주 묻는 질문
- 2025타경104321 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,338만 원의 10%인 3,534만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(4별관211호)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 소격동 88-14 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 15.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,304만원, 감정가는 1평당 2,304만원입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,270만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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