2025타경104566 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 5,888만 원의 10%인 589만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

종로유케이201 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 3.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,610만원, 감정가는 1평당 2,516만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,710만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

서울 경매›종로구 경매›종로구 아파트 경매

서울 종로구 숭인동종로유케이201 아파트 경매2025타경104566

서울중앙지방법원 경매4계 (530-1816) · 부동산강제경매

서울특별시 종로구 숭인동 201-11 종로유케이201 6층607호 (도로명: 난계로29길 33-4)

법원경매정보에서 보기

D-2112월 2일(수) 오전 10시제4별관 2층 211호 경매법정

경매개시2025.12.5
배당요구종기2026.2.19
1차 매각2026.9.22 유찰
2차 매각2026.10.28 유찰
3차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 340일째 · 진행 중

감정가9,200만 원

최저가5,888만 원64%

입찰보증금589만 원10%

전용면적12.09㎡3.7평

분양면적–

대지권3.64㎡

소유자김○○

채무자김○○

채권자이○○

청구금액2,729만 원

경매개시2025.12.5

호수6층607호

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

서울중앙지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.

9,200만

유찰

7,360만

유찰

5,888만

4,710만

3,768만

3,015만

전용 1평당 최저가: 1,610만 원
전용 1평당 감정가: 2,516만 원

한눈에 보기

서울 종로구 아파트 경매 물건인 2025타경104566은 숭인동 종로유케이201 6층607호로, 서울중앙지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 12.09㎡(3.7평)이고 대지권은 3.64㎡입니다.

감정가 9,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,888만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 제4별관 2층 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 589만 원입니다.

말소기준권리는 2013.4.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2013.4.30 근저당권배당요구종기 2026.2.19

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
이○정주거 · 607호 · 임차권 자	2019.10.14	2019.10.14	3,000만 원	35만 원	–	없음

현황조사	1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대 현관문 부착)

매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)

말소기준권리: 2013.4.30 근저당권
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 2,729만 원
배당요구종기: 2026.2.19

점유자 비고

이○정:임차인 이○정은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

구분	이해관계인
채권자	이○○, 유○○
채무자겸소유자	김○○
근저당권자	주○○
교부권자	종○○
배당요구권자	이○○
임차권자	이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울중앙지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.22 10:00	매각기일	제4별관 2층 211호 경매법정	9,200만	유찰
2026.10.28 10:00	매각기일	제4별관 2층 211호 경매법정	7,360만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	제4별관 2층 211호 경매법정	5,888만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	제4별관 3층 7호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 9,200만 원

면적	철근콘크리트구조 12.09㎡
감정 단가	전용 1㎡당 761만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 "동묘앞역" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 상업시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임
교통	본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임
건물	2013. 3. 6. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상 13층, 지하 1층 건물 내 제6층 제607호로서, - 외벽: 석재 붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임
이용 상태	도시형생활주택(아파트)으로 이용 중임
설비	급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음
토지 형태	가장형 토지로서, 현재 주거 및 업무용 건부지로 이용 중임
도로	본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음
용도지역	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
기타	해당사항 없음
임대관계	임대관계는 미상임

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경104566 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 5,888만 원의 10%인 589만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
종로유케이201 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 3.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,610만원, 감정가는 1평당 2,516만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,710만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

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매각사례

서울 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	38건	7억 1,531만	7억 1,312만	90.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,317만 원입니다(감정가 9,200만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공

최근 1년 평균 매매가: 9,100만 원
감정가: 9,200만 원
최저가: 5,888만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.2.4	종로유케이201	12.09㎡	10층	9,100만
2025.10.1	종로유케이201	12.09㎡	7층	1억 500만
2025.8.27	종로유케이201	12.01㎡	7층	9,000만
2025.4.9	종로유케이201	12.09㎡	11층	8,800만
2025.3.12	종로유케이201	12.08㎡	10층	8,600만
2025.1.14	종로유케이201	12.01㎡	9층	9,300만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.21	12.08㎡	500만	55만
2026.7.25	12.01㎡	1,000만	49만
2026.7.23	12.01㎡	1,000만	55만
2026.7.21	12.08㎡	1,000만	55만
2026.6.23	12.09㎡	500만	57만
2026.6.18	12.08㎡	7,200만	전세
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2026.5.25	12.01㎡	500만	55만
2026.5.20	12.01㎡	500만	55만
2026.4.23	12.01㎡	500만	55만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 종로유케이201
사용승인일: 2013.3.6 (13년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택,업무시설
규모: 지상 13층 · 지하 1층
세대·호수: 74세대 · 25호
주차: 20대 (세대당 0.27대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 517.23% · 59.48%
대지 · 연면적: 368.1㎡ · 1998.54㎡

위치

난계로29길 33-4

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.