서울 종로구 적선동 근린시설 경매 2025타경104599
전용 135.02㎡ (40.8평) · 대지권 22.94㎡ (6.9평) · 1986년 사용승인 · 지하1층4호
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 2,200만 원100%
감정가 4억 2,200만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,220만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 3,760만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2013.6.11 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 2,200만 원에 낙찰된다고 보면4억 2,200만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,220만 원 → 잔금 날 3억 7,980만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,220만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 7,980만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 4억 2,200만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
4,220만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
서울중앙지방법원 제4별관 제211호법정(2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 서울특별시 종로구 적선동 80 지하1층4호도로명: 사직로 130 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 2,200만 원 | |
| 전용면적 | 135.02㎡ (40.8평) | 4억 2,200만 원(100%) | |
| 22.94㎡ (6.9평) | 4,220만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.26 | 3,367만 원 | |
| 2026.3.23 | 2013.6.11 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 3억 3,760만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 4억 2,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.6.11 근저당배당요구종기 2026.3.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이승용미상 · 4호 | 2015.1.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 1) 이 사건 부동산은 지하 상가로 상가건물임대차 현황서에 1명의 임차인이 등재되어 있음. 2) 현장조사에 의하면 외관상 본 건은 영업을 하지 않는 상태이며, 상호, 건물 호수 등이 명확이 표시되지 않아 인근 호수와 위치, 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 현장에 임하여 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차 현황서 등재 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계 별도의 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공용부분에 대한 미납내역만 있으며 매수인에게 승계됨(이에 관하여는 채권자 관리회사에 확인 요)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
종로구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 2,286만 | 1억 5,112만 | 49.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 889만 원입니다(감정가 4억 2,200만 원 × 49.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 135.02㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 313만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 종로구 적선동에 있는 "경복궁역(3호선)" 남측 대로변에 위치하는 통칭 적선현대빌딩 지하1층에 위치하는 구분상가로 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성 된 상업지대로 주위환경 양호함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지하철3호선 경복궁역 6번출구와 연결통로가 되어있어 제반 교통상황 양호함. |
| 건물 | 철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 지상12층 건물내 지하1층 4호 및 39호로 외벽: 치장석재, 강화유리, 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어등 마감 창호: 페어글라스 등. |
| 이용 상태 | 기호 1) 외관상 상호 Kitchen Chaina(근린생활시설, 현재시점 휴업중), 기호 2) 외관상 상호 로또천국 및 현대미용실(판매, 근린생활시설)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등 구비 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 적선현대빌딩의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 광대로인 사직로 및 서측으로 새문안로3길, 새문안로5가3길과 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업(적선구역))<도시 및주거 환경 정비법>, 역사문화환경보존지역(경복궁)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 도시관리계획 입안중(하수도(대심도 빗물배수터널) 입안), 서울도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18) |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계는 관계인 부재 및 휴업중으로 조사하지 못하였음. 본건의 관리비 미납여부는 별도 확인이 필요합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1986년에 사용승인된 건물입니다(지상 12층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1986.1.31 (40년차)
- 주용도
- 업무시설 · 사무실, 은행, 판매시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 170세대
- 주차
- 132대 (세대당 0.78대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 531.50498% · 44.331806%
- 대지 · 연면적
- 3778.1㎡ · 32049.61㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 종로구 근린시설 경매 물건인 2025타경104599은 적선동 80 지하1층4호로, 서울중앙지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 135.02㎡(40.8평)이고 대지권은 22.94㎡입니다.
감정가 4억 2,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제4별관 제211호법정(2층)이고, 입찰보증금은 4,220만 원입니다.
말소기준권리는 2013.6.11 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경104599 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,200만 원의 10%인 4,220만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호법정(2층)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 적선동 80 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 40.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,033만원, 감정가는 1평당 1,033만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,760만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
사직로 130