서울 종로구 창신동 상가 경매 2025타경1475
전용 8.41㎡ (2.5평) · 대지권 5.67㎡ (1.7평) · 2층씨20호
- 대항력 있는 임차인 없음
2,294만 원33%
감정가 7,000만 원 · 5회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 459만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,835만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 211호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:30
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2015.7.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,294만 원에 낙찰된다고 보면2,294만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 459만 원 → 잔금 날 1,835만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.459만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,835만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 2,294만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
459만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층씨20호도로명: 지봉로 19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 7,000만 원 | |
| 전용면적 | 8.41㎡ (2.5평) | 2,294만 원(33%) | |
| 5.67㎡ (1.7평) | 459만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.13 | 6,372만 원 | |
| 2025.7.24 | 2015.7.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 문○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,835만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.10 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 7,000만 | 유찰 |
| 2026.1.21 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 5,600만 | 유찰 |
| 2026.3.4 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 4,480만 | 001 |
| 2026.3.11 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – | 003 |
| 2026.4.22 16:00 | 매각기일 | 4별관 민사집행과 경매10계 | – | 010 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 4,480만 | 유찰 |
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 3,584만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 2,867만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 2,294만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.7.30 근저당권배당요구종기 2025.7.24임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김우미점포 · 2층씨20호 | 2021.6.22 | – | 500만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| 유미진점포 · 2층씨20호 | 2023.3.11 | 2025.7.23 | 500만 원 | 25만 원 | – | 없음 |
| 1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 2명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 문○○ |
| 임차인 | 유○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 종○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
종로구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 2,286만 | 1억 5,112만 | 49.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,465만 원입니다(감정가 7,000만 원 × 49.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,000만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 8.41㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 832만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 종로구 창신동에 소재하며 ""동묘앞역"" 서측 인근에 위치하는 구분건물 로서, 주위는 각종 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 지하철1,6호선 동묘앞역 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하5층 지상13층 건물내 제2층 제씨20호로서 (사용승인일: 1997.04.04.) 외벽: 복합판넬 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등 |
| 이용 상태 | 판매시설로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서 상업용(판매시설, 업무시설, 창고시설, 근린생활시설, 관람집회시설, 교육연구시설) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 토지 동측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호1, 기호2 도시지역, 일반상업지역, 도로(2022-04-28)(소로2-1(폐지 입안))(접합), 도로(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(역사도심),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18) 기호3 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),서울도심((4대문안)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 종로구 상가 경매 물건인 2025타경1475은 창신동 328-18 2층씨20호로, 서울중앙지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 8.41㎡(2.5평)이고 대지권은 5.67㎡입니다.
감정가 7,000만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2,294만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제4별관 211호 법정이고, 입찰보증금은 459만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.7.30 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1475 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,294만 원의 10%인 459만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 창신동 328-18 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2.5평 기준으로 최저가는 1평당 902만원, 감정가는 1평당 2,752만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,835만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
지봉로 19