서울 중랑구 면목동 헤렌하우스 근린시설 경매 2025타경12649
전용 47.97㎡ (14.5평) · 대지권 25.373㎡ (7.7평) · 2019년 사용승인 · 3층303호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2,781만 원11%
감정가 2억 5,900만 원 · 10회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 278만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,225만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 법정동 101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 4,200만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 4,200만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,781만 원에 낙찰된다고 보면2억 6,981만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 278만 원 → 잔금 날 2,503만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2억 4,200만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.278만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,503만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2억 4,200만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 2,781만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
278만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
서울북부지방법원 법정동 101호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.26 기준| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호도로명: 면목로84길 47 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 5,900만 원 | |
| 전용면적 | 47.97㎡ (14.5평) | 2,781만 원(11%) | |
| 25.373㎡ (7.7평) | 278만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.2 | 2억 4,200만 원 | |
| 2025.9.3 | 2020.3.13 전세권 | ||
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 10번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 11%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,225만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 2억 5,900만 | 유찰 |
| 2026.1.20 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 2억 720만 | 유찰 |
| 2026.3.4 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 1억 6,576만 | 유찰 |
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 1억 3,261만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 1억 609만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 8,487만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 6,790만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 5,432만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 4,345만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 3,476만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 2,781만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.13 전세권배당요구종기 2025.9.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 4,200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안홍비임차인 · 제303호전부 | 2020.3.12 | 2020.2.4 | 2억 4,200만 원 | 미상 | 2025.7.17 | 있을 수 있음 |
| * 전입세대확인서 안홍비를 발견하여 작성하였음. |
매각물건명세서(작성 2026.8.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
안홍비:경매신청채권자이며, 전세권자 겸 임차인으로 권리신고하였음.
집합건축물대장상 '사무소'이나 현황은 '주거용'임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 안○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 전세권자 | 안○○ |
| 압류권자 | 인○○, 서○○, 중○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 인○○, 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
중랑구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 358만 | 6억 968만 | 70.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,285만 원입니다(감정가 2억 5,900만 원 × 70.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
면목동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경13698 | 면목동 · 상가 | 27억 2,823만 | 15억 9,480만 | 58.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.97㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 540만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 있는 ""면목초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 헤렌 하우스 3층 302호로 부근은 다세대주택, 단독주택 등 주거용부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 남서측 직선거리 약 330m 거리에 면목역(7호선), 북서측 직선거리 약430m 거리에 상봉역 (7호선)이 위치하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층내 3층 302호로 외벽 : 석재 및 벽돌형 타일 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 하이새시 장호 등 |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 사무소임.(폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 주거용으로 사용 여부는 확인하지 못하였으나, 건축법상 주거용으로 용도변경은 신고가 필요한 사항이며, 주차장 설치 등 기준에 충족하여야 함). |
| 설비 | 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) 및 사무소 건물의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 폭 약 9m의 포장도로, 서측 및 북측으로 포장 세로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(예정지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 페문 및 관계인 부재로 임대내역은 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기의 내용으로 전세권설정 등재되어있음. 전세금 금242,000,000원, 존속기간 2022년3월5일까지. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 헤렌하우스
- 사용승인일
- 2019.1.9 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 7층
- 세대·호수
- 17세대 · 7호
- 주차
- 15대 (세대당 0.88대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 230.12% · 46.41%
- 대지 · 연면적
- 471.17㎡ · 1084.24㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중랑구 근린시설 경매 물건인 2025타경12649은 면목동 헤렌하우스 3층303호로, 서울북부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 47.97㎡(14.5평)이고 대지권은 25.373㎡입니다.
감정가 2억 5,900만 원에서 10번 유찰되어 이번 최저가는 2,781만 원(감정가의 11%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 법정동 101호 경매법정이고, 입찰보증금은 278만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.3.13 전세권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 4,200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경12649 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,781만 원의 10%인 278만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 헤렌하우스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.5평 기준으로 최저가는 1평당 192만원, 감정가는 1평당 1,785만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,225만 원(감정가의 9%)가 됩니다.
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위치
면목로84길 47