대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
기타건물대전지방법원 경매9계 · 470-1809
세종 세종시 반곡동 더스테이빌딩 기타건물 경매 2024타경114601
건물 43.82㎡ (13.3평) · 5층501호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대지권 미등기
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18
5,978만 원49%
감정가 1억 2,200만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 598만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,185만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2023.08.31. 제59192호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함[임대차보증금 금175,000,000원, 전입일 2021.09.01. 확정일자 2021.08.11.]"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 7,500만 원입니다.
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 7,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,978만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,478만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 598만 원 → 잔금 날 5,380만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 7,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.598만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,380만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 7,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 5,978만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
598만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 세종특별자치시 한누리대로 1948, 5층501호 (반곡동,더스테이빌딩)도로명: 한누리대로 1948 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 1억 2,200만 원 | |
| 토지면적 | – | 5,978만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 43.82㎡ (13.3평) | 598만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.8.6 | 1억 7,500만 원 | |
| 2024.11.18 | 2024.2.14 압류 | ||
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,185만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 2,200만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 8,540만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 5,978만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.14 압류배당요구종기 2024.11.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 7,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오종혁주거 · 501호 | 2021.9.1 | 2021.8.11 | 1억 7,500만 원 | 미상 | 2024.11.4 | 있을 수 있음 |
| ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 오종혁세대(2021.09.01)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2023.08.31. 제59192호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함[임대차보증금 금175,000,000원, 전입일 2021.09.01. 확정일자 2021.08.11.]
임차인 오종혁대항력 있을 수 있음보증금 1억 7,500만 원. 전입 2021.9.1 · 배당요구 2024.11.4. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2024.2.14 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2023.08.31. 제59192호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함[임대차보증금 금175,000,000원, 전입일 2021.09.01. 확정일자 2021.08.11.]
명세서 비고
1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨(적정대지권 포함 평가) 2. 매수인은 대지권 등기를 위한 본안소송 등 제반 절차적 부담을 스스로의 책임과 비용으로 해결하는 조건으로 입찰해야함 3. 확정지번 변경(2023.09.04.)으로 반곡동 841번지, 840번지로 변경되었음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 오○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○, 광○○, 국○○ |
| 주택임차권자 | 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,514만 원입니다(감정가 1억 2,200만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.8243 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 278만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 "고용노동부" 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 공공기관, 상업용 및 업무용빌딩, 근린공원 등으로 형성된 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고 간선도로와의 접근성, 버스정류장과의 거리 등 제반 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물중 제5층 제501호로, - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방관련설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 장방형 평지로서 주상용 건물부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 광대로에, 북서측으로 중로에, 북동측으로 보행자전용도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3-4034)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ①본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람. ②본건은 대지권 미정리된 구분건물로 적정 대지권이 배분될것을 전제하여 평가하였으며, 확정지번 변경(2023.09.04)으로 반곡동 841번지, 840번지로 변경되었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 기타건물 경매 물건인 2024타경114601은 반곡동 더스테이빌딩 5층501호로, 대전지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 43.82㎡(13.3평)입니다.
감정가 1억 2,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,978만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 598만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.14 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 7,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2023.08.31. 제59192호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함[임대차보증금 금175,000,000원, 전입일 2021.09.01. 확정일자 2021.08.11.]" 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2024타경114601 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,978만 원의 10%인 598만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 더스테이빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 13.3평 기준으로 최저가는 1평당 451만원, 감정가는 1평당 920만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,185만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
한누리대로 1948