세종 세종시 나성동 세종가로수길 근린시설 경매 2024타경121081 [7]
전용 3.75㎡ (1.1평) · 대지권 1.68㎡ (0.5평) · 2019년 사용승인 · 1층비144호
- 조사된 임차인 없음
514만 원3%
감정가 1억 8,200만 원 · 10회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 103만 원
- 이번에 안 팔리면
- 360만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.3.13 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 514만 원에 낙찰된다고 보면514만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 103만 원 → 잔금 날 411만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.103만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.411만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 514만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
103만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.4 기준| 소재지 | 세종특별자치시 나성로 38, 1층비144호 (나성동,세종가로수길)도로명: 나성로 38 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 8,200만 원 | |
| 전용면적 | 3.75㎡ (1.1평) | 514만 원(3%) | |
| 1.68㎡ (0.5평) | 103만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.10.24 | 10억 449만 원 | |
| 2025.1.28 | 2023.3.13 근저당권 | ||
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 10번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 3%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 360만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 8,200만 | 유찰 |
| 2025.10.29 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 2,740만 | 유찰 |
| 2025.12.3 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 8,918만 | 유찰 |
| 2026.1.12 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 6,243만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 4,370만 | 유찰 |
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 3,059만 | 유찰 |
| 2026.5.6 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 2,141만 | 유찰 |
| 2026.6.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1,499만 | 001 |
| 2026.6.17 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – | 003 |
| 2026.7.23 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 9계 사무실 | – | 010 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1,499만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1,049만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 734만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 514만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.13 근저당권배당요구종기 2025.1.28확인된 임차인 0명
| ⓐ 폐문으로 호실 문 앞에 남겨진 연락처로 전화 통화한 바, 해당 에이117호와 사건 외 에이115호, 에이116호를 하나의 부띠끄로 사용중이라고 함 ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 배은경(2021.05.26.) 등재되어 있음 ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 수○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 배○○, 메○○ |
| 근저당권자 | 수○○, 대○○, 농○○ |
| 교부권자 | 세○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,242만 원입니다(감정가 1억 8,200만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
세종가로수길 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경503693 | 세종가로수길 · 근린시설 | 4억 4,600만 | 6,110만 | 13.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,200만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 3.75㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 4,853만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국립조세박물관"남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용건물,상업나지,공공시설 등이 혼재하는 미성숙상가지대로서, 제반입지여건은 보통임. |
| 교통 | 본건은 지하주차장이 조성되어 있어 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 대중교통시설등이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 에117호, 비128호,비129호,비134호,비139호,비143호,비144호,비611호로서 사용승인일 : 2019.09.18 외 벽 : 베이스판넬 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일등 마감 창 호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기호 1 : 제2종근린생활시설(의류소매점)으로 인접호수와 함께 일단으로 이용되고 있음, 기호 2-7: 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재"공실"상태임. 기호 8 : 제1종근린생활시설(사무소)로 현황은 폐문부재로 인하여 내부는 확인항지 못하였음. |
| 설비 | 기본위생설비,급배수설비,소화 및 탐지설비,에스컬레이터,승강기설비,지하주차장이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 평지로서 상업 및 업무용 건물의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 동,서,북측으로 중로에 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 12층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 세종가로수길
- 사용승인일
- 2019.9.18 (7년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설,판매시설,문화및집회시설,오피스텔
- 규모
- 지상 12층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 253호
- 주차
- 300대 (세대당 1.19대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.3947% · 76.199347%
- 대지 · 연면적
- 6097.9㎡ · 32021.86㎡
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2024타경121081은 나성동 세종가로수길 1층비144호로, 대전지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 3.75㎡(1.1평)이고 대지권은 1.68㎡입니다.
감정가 1억 8,200만 원에서 10번 유찰되어 이번 최저가는 514만 원(감정가의 3%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 103만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 54장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2024타경121081 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 514만 원의 10%인 103만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 세종가로수길 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.1평 기준으로 최저가는 1평당 453만원, 감정가는 1평당 1억 6,044만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 360만 원(감정가의 2%)가 됩니다.
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