세종 세종시 고운동 대지 경매 2025타경4012
토지 345㎡ (104.4평)
- 조사된 임차인 없음
4억 5,779만 원49%
감정가 9억 3,426만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,578만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 2,045만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.9.28 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 5,779만 원에 낙찰된다고 보면4억 5,779만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,578만 원 → 잔금 날 4억 1,201만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,578만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 1,201만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 4억 5,779만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
4,578만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.10 기준| 소재지 | 세종특별자치시 고운동 901 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 9억 3,426만 원 | |
| 토지면적 | 345㎡ (104.4평) | 4억 5,779만 원(49%) | |
| 지목 | 대지 | 4,578만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.26 | 7억 3,576만 원 | |
| 2026.2.26 | 2022.9.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 2,045만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 9억 3,426만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 6억 5,398만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4억 5,779만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.28 근저당권배당요구종기 2026.2.26확인된 임차인 0명
| 지목 및 현황 대지임, 점유 및 임대차관계 미상 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 지상권자 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,934만 원입니다(감정가 9억 3,426만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 3,426만 원| 면적 | 토지(대) 345㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 271만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 고은동 소재 "고은동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 주를 이루는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 대체로 세장형의 토지로, 주거나지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 별첨 "지적 개황도" 참조 본건 북서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 출처 : 토지이용계획확인서. 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -본건 인접 도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 대지 경매 물건인 2025타경4012은 고운동 901로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 345㎡(104.4평)입니다.
감정가 9억 3,426만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,779만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,578만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경4012 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,779만 원의 10%인 4,578만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 고운동 901 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 104.4평 기준으로 최저가는 1평당 439만원, 감정가는 1평당 895만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,045만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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