세종 세종시 연기면 전답 경매 2025타경4087
토지 4802㎡ (1452.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 4,887만 원24%
감정가 10억 3,655만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,489만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 7,421만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:41
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.8.6 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,887만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,887만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,489만 원 → 잔금 날 2억 2,399만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,489만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,399만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 2억 4,887만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
2,489만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 세종특별자치시 연기면 수산리 589-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 10억 3,655만 원 | |
| 토지면적 | 4802㎡ (1452.6평) | 2억 4,887만 원(24%) | |
| 지목 | 전답 | 2,489만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.26 | 7억 659만 원 | |
| 2026.3.30 | 2021.8.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,421만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 10억 3,655만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 7억 2,558만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5억 791만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 5,554만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 4,887만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.6 근저당권배당요구종기 2026.3.30확인된 임차인 0명
| 현황상 공터로 점유 및 임대차 관계 미상 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록 4,5,6에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 1은 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 공유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
| 지상권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 993만 원입니다(감정가 10억 3,655만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 3,655만 원| 면적 | 토지(임야) 10㎡ 토지(도로) 243㎡ 토지(도로) 270㎡ 토지(과수원) 3842㎡ 토지(과수원) 137㎡ 토지(과수원) 300㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 '수산저수지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전, 답), 임야, 건축허가지 등이 혼재하는 산간 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 혹은 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 43번국도가 소재하며 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 무난함. |
| 기타 | 일련번호 1) : 부정형 완경사지로 현황 '도로'로 이용 중임. 일련번호 2), 3) : 세장형의 완경사지로 지목 및 현황 '도로'로 이용 중임. 일련번호 4), 6) : 사다리 형상에 가까운 완경사지로 현황 '전'으로 이용 중임. 일련번호 5) : 부정형 완경사지로 현황 '전'으로 이용 중임. |
| 기타 | 일련번호 1) : 본건이 세로의 도로로 이용 중이며 동측으로 세로의 포장도로와 접함. 일련번호 2), 3) : 본건이 세로(불)의 비포장도로로 이용 중임. 일련번호 4), 6) : 지적도상 맹지이며, 본건 토지를 경유하여 접근 가능함. 일련번호 5) : 세로(불)의 비포장도로로 이용 중인 일련번호 3)과 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 6) :농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | -. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호 1)은 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음. 본건 토지 일련번호 4)~6)은 공부상 지목 ‘과수원’이나 현황 ‘전’으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계는 미상임. 본건 토지 일련번호 2), 3)은 공부 및 현황 ‘도로’인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음. 본건 토지 일련번호 1)~3)은 등기사항전부증명서상 ‘농업회사법인주식회사착한농부’ 외 1인의 공동 소유로 등재되어 있으나, 평가명령에 의거 매각지분인 공유자 ‘농업회사법인주식회사착한농부’의 지분만을 감정평가 하였으며, 점유 부분의 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 단가를 산정한 후 귀 제시목록에 따라 면적사정 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 전답 경매 물건인 2025타경4087은 연기면 589-5로, 대전지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4802㎡(1452.6평)입니다.
감정가 10억 3,655만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,887만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,489만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경4087 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,887만 원의 10%인 2,489만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 연기면 589-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1452.6평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 71만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,421만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
세종특별자치시 연기면 수산리 589-5