2025타경501726 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 16억 7,060만 원의 10%인 1억 6,706만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.

연동면 1-4 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 2451.8평 기준으로 최저가는 1평당 68만원, 감정가는 1평당 139만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 6,942만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

임야대전지방법원 경매3계 · 470-1803

세종 세종시 연동면 임야 경매 2025타경501726

토지 8105㎡ (2451.8평)

2025타경501726부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25

16억 7,060만 원49%

감정가 34억 939만 원 · 1회 유찰

문제없음 2확인 필요 1

입찰 날 들고 갈 돈: 1억 6,706만 원
이번에 안 팔리면: 11억 6,942만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

확인할 것 1가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:25

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2013.4.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 16억 7,060만 원에 낙찰된다고 보면

16억 7,060만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1억 6,706만 원 → 잔금 날 15억 354만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 6,706만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.15억 354만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 25일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.6까지
최저가 16억 7,060만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.8까지
1억 6,706만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.2 기준

소재지	세종특별자치시 연동면 내판리 1-4
용도	임야		34억 939만 원
토지면적	8105㎡ (2451.8평)		16억 7,060만 원(49%)
지목	임야		1억 6,706만 원(10%)
경매개시	2025.2.7		8억 5,559만 원
	2025.5.13		2013.4.30 근저당권
채권자	세○○	채무자 / 소유자	주○○ / 박○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 11억 6,942만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.3.4 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	34억 1,261만	유찰
2026.6.17 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	23억 8,657만	유찰
2026.12.9 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	16억 7,060만	진행 예정
2026.12.16 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.9낙찰
12.16
12.23결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2013.4.30 근저당권배당요구종기 2025.5.13

확인된 임차인 0명

	현황상 잡초가 무성하고 일부 잡목이 있는 상태의 임야로, 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2013.4.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각 - 목록1,4~9,14,15 현황상 '토지임야(주거예정지)' 상태임 - 목록2,3,10,11 현황상 '도로' 상태임 - 목록13 현황상 '토지임야(주거예정지 및 자연림) 및 일부 도로' 상태임 - 목록1~9,14,15 및 목록13의 일부는 건축허가부지로 도시건축과-신축신고 569(2013.10.30), 도시건축과-신축신고 90,91,92(2014.03.17), 도시건축과-신축신고 167(2016.07.07)로 필하였으나 기준시점일(2025.02.17) 현재까지 미착공 상태임

구분	이해관계인
채권자	세○○
소유자	박○○, 홍○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	최○○, 김○○, 정○○, 박○○, 이○○
압류권자	세○○, 대○○, 국○○
교부권자	대○○, 세○○, 국○○
지상권자	공○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

세종시 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	5건	8억 6,010만	2억 9,174만	29.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 1,941만 원입니다(감정가 34억 939만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 34억 939만 원

면적	토지(임야) 670㎡ 토지(임야) 234㎡ 토지(임야) 126㎡ 토지(임야) 420㎡ 토지(임야) 84㎡ 토지(임야) 163㎡ 토지(임야) 6㎡ 토지(임야) 10㎡ 토지(임야) 522㎡ 토지(임야) 113㎡ 토지(임야) 98㎡ 토지(임야) 5379㎡ 토지(임야) 31㎡ 토지(임야) 249㎡
감정 단가	토지 1㎡당 42만 원
위치·환경	대상물건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 '연동초등학교' 동측 및 남측 인근에 분산하여 위치하며, 부근은 주거나지, 단독주택, 농지, 토지임야, 자연림 등으로 형성된 미개발지대임.
교통	본건 및 본건 인근까지 중ㆍ소형차량 진.출입이 가능하고, 인근 노선버스정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
기타	■일련번호 1,5~9,14) 완경사지 내 형상이 다양한 토지이며, 자체지반 평탄하게 조성된 　 토지임야(주거예정지) 상태임. ■일련번호 2,3) 완경사지 내 사다리형으로 조성된 도로 등임. ■일련번호 4) 사다리형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지) 상태임. ■일련번호 10,11) 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 도로 등임. ■일련번호 12) 삼각형의 완경사 토지이며, 도로 등임. ■일련번호 13) 부정형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지 및 자연림) 및 　 일부 도로로 이용중임. ■일련번호 15) 부정형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지) 상태임.
기타	■일련번호 1,6,9,14) 북측으로 노폭 약 3미터 내.외의 콘크리트 포장도로와 접함. ■일련번호 2,3,12) 북서측의 도로와 연결된 노폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로 　 임. ■일련번호 4,7,15) 일련번호 2,3)과 접하는 토지임. ■일련번호 5,8,) 맹지이나, 일련번호 4,9)를 이용하여 접근되고 있음. ■일련번호 10,11) 본건을 이용하여 학교 등으로 진입하는 약 3미터 정도의 콘크리트 　　　　　 포장도로임. ■일련번호 13) 지적도상 맹지이나, 남측으로 3~4m 정도의 포장도로에 접하며, 남측 　 에서 북측으로 본건 토지를 이용하여 비포장 임로가 개설되어 있음.
용도지역	■일련번호 1~9,14,15) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구 　역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 　>, 준보전산지<산지관리법>임. ■일련번호 10) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만) 　(저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 　관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 　유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. ■일련번호 11) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만) 　(저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 　관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 　에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전 　산지<산지관리법>임. ■일련번호 12) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 가축사육제한구역(전부 　제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 　관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. ■일련번호 13) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 　분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 　보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타	없 음.
기타	없 음.
임대관계	■임대관계는 미상임. ■본건 건축허가부지는 도시건축과-신축신고 569(2013.10.30.), 도시건축과-신축신고 　90,91,92(2014.03.17.), 도시건축과-신축신고 167(2016.07.07.)로 필하였으나, 　기준시점일 현재까지 미착공 상태임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

세종 세종시 임야 경매 물건인 2025타경501726은 연동면 1-4로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8105㎡(2451.8평)입니다.

감정가 34억 939만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 16억 7,060만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1억 6,706만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2013.4.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 54장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경501726 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 16억 7,060만 원의 10%인 1억 6,706만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
연동면 1-4 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 2451.8평 기준으로 최저가는 1평당 68만원, 감정가는 1평당 139만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 6,942만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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11.19입찰 5일 전

위치

세종특별자치시 연동면 내판리 1-4

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.