2025타경502408 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 6억 8,049만 원의 10%인 1억 3,610만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.

연동면 108 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 443.7평 기준으로 최저가는 1평당 153만원, 감정가는 1평당 639만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,634만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

공장대전지방법원 경매3계 · 470-1803

세종 세종시 연동면 공장 경매 2025타경502408

토지 3510㎡ (1061.8평) · 건물 1466.75㎡ (443.7평)

2025타경502408부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25

6억 8,049만 원24%

감정가 28억 3,420만 원 · 4회 유찰

문제없음 1확인 필요 1위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 1억 3,610만 원
이번에 안 팔리면: 4억 7,634만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:42

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 6억 8,049만 원에 낙찰된다고 보면

6억 8,049만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1억 3,610만 원 → 잔금 날 5억 4,439만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 3,610만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 4,439만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 25일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.6까지
최저가 6억 8,049만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.8까지
1억 3,610만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.20 기준

소재지	세종특별자치시 연동면 응암리 108 도로명: 샘째길 29
용도	공장		28억 3,420만 원
토지면적	3510㎡ (1061.8평)		6억 8,049만 원(24%)
건물 연면적	1466.75㎡ (443.7평)		1억 3,610만 원(10%)
경매개시	2025.5.9		2억 1,000만 원
	2025.8.12		2002.5.15 근저당권
채권자	회○○	채무자·소유자	이○○

쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 7,634만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.4.8 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	28억 3,420만	유찰
2026.5.13 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	19억 8,394만	유찰
2026.6.17 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	13억 8,876만	유찰
2026.8.26 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	9억 7,213만	001
2026.9.2 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–	003
2026.10.16 16:00	매각기일	대전지법 경매3계	–	010
2026.11.4 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	9억 7,213만	유찰
2026.12.9 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	6억 8,049만	진행 예정
2026.12.16 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.9낙찰
12.16
12.23결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2002.5.15 근저당권배당요구종기 2025.8.12

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
QUANTIEJI--	2013.9.12	–	미상	미상	–	없음
최영태--	1999.4.1	–	미상	미상	–	있을 수 있음

	1. 채무자(소유자) 이화석은 본건 물건을 (이화석) 본인이 점유하고 있다고 진술하므로 안내문 교부하였고, 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 이화석 세대 및 최영태(2016.02.26.) 세대가 등록되어 있음 2. 외국인체류확인서에는 `QUAN TIEJI`이 등록되어 있음 3. 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음

매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)

확인할 내용이 1건 있습니다

임차인 최영태대항력 있을 수 있음전입 1999.4.1 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2002.5.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각. 제시외 관정, 구축물, 기계기구, 건물 포함 - 공장저당법 제7조 기계기구 Machining Center 외 10점 포함 - 공장저당법 제7조 목록 제71호 기계기구목록 중 1~3,5,6,9~13,16,17,19,21,24,26~28,30과 25의 1대가 각 소재불명 상태로 평가 및 매각 제외 - 공장저당법 제7조 목록 제129호는 전체가 공장저당법 제7조 목록 제71호와 중복 - 공장저당법 제7조 목록 제58호 기계기구목록 중 1-1,1-5,1-18은 소재불명 상태로 평가 및 매각 제외하고, 이외 나머지 목록은 공장저당법 제7조 목록 제71호와 중복 - 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 목록2 지상에 산업폐기물(폐석재 및 돌가루)이 다수 적치되어 있음 - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

구분	이해관계인
채권자	회○○
근저당권부질권자	주○○
채무자겸소유자	이○○
임차인	최○○, Q○○
근저당권자	회○○
가압류권자	김○○, 류○○
압류권자	세○○, 공○○, 국○○, 익○○
교부권자	세○○, 공○○, 대○○, 익○○, 국○○
배당요구권자	세○○, 근○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 28억 3,420만 원

면적	1동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 375.00㎡ 2동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 336.00㎡ 3동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 489.75㎡ 4동 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 관리동 1층 관리동 133㎡ 2층 관리동 133㎡ 토지(공장용지) 3510㎡
감정 단가	건물 1㎡당 193만 원
위치·환경	본건은 세종특별자치시 연동면 응암리 소재 "응암산업단지" 북동측 근거리에 위치하 며, 주위는 중,소규모의 공장, 농경지, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 소규모공장 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통	본건 인근에 간선도로가 통과하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
기타	기호(2) : 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기타	기호(2) : 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
용도지역	기호(2) : 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역임.
기타	별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상이며, 본건 지상에 이동이 가능한 콘테이너 BOX 4동이 소재함.
건물	기호(1-1 ~ 1-3) 공히 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 샌드위치 판넬잇기 마감 바닥 : 시멘트 콘크리트 마감 창호 : 새시창호임. 기호(1-4) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 바닥 : 아스타일, 타일붙임 등 창호 : 새시창호임.
이용 상태	기호(1-1 ~ 1-3) : 공히 공장으로 이용중임. 기호(1-4) : 사무실 및 숙소 등으로 이용중임.
설비	기호(1-1 ~ 1-3) : 기본적인 전기설비가 되어 있음. 기호(1-4) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수, 일부 난방설비 등이 되어있음.
기타	별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
기타	없 음.
임대관계	임대내역은 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

세종 세종시 공장 경매 물건인 2025타경502408은 연동면 108로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3510㎡(1061.8평), 건물 연면적은 1466.75㎡(443.7평)입니다.

감정가 28억 3,420만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 6억 8,049만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1억 3,610만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2002.5.15 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 63장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경502408 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 6억 8,049만 원의 10%인 1억 3,610만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
연동면 108 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 443.7평 기준으로 최저가는 1평당 153만원, 감정가는 1평당 639만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,634만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

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위치

샘째길 29

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.