유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설대전지방법원 경매12계 · 042-470-1812
세종 세종시 소담동 유림빌딩 근린시설 경매 2025타경502854
전용 37.92㎡ (11.5평) · 1층103호
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
1억 1,849만 원17%
감정가 7억 500만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,185만 원
- 다음 유찰 시
- 8,294만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 1층103호도로명: 한누리대로 1970 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 500만 원 |
| 전용면적 | 37.92㎡ (11.5평) | 최저가 | 1억 1,849만 원(17%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,185만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.4 | 청구금액 | 8억 7,826만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2019.6.14 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 7억 500만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4억 9,350만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3억 4,545만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2억 4,182만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 6,927만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 1,849만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,859만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 '글벗중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 중 제1층 제103호, 제104호로서 사용승인일 : 2019.5.31 외벽 : 석붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | '근린생활시설'로 이용중임. |
| 설비 | 전기설비, 승강기설비, 소방설비, 시스템에어컨 냉난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형 평지로서, 현황 '상업용' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 동측으로 노폭 약 40미터 내외 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 소담동 527 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(특)2-4003)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.6.14 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2019.6.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 건물 전체가 공실로 대양종합건설 유치권행사 중이라는 플랭카드가 건물 곳곳에 걸려 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 304만 원입니다(감정가 7억 500만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2025타경502854은 소담동 유림빌딩 1층103호로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 37.92㎡(11.5평)입니다.
감정가 7억 500만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,849만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,185만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.6.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경502854 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,849만 원의 10%인 1,185만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 유림빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,033만원, 감정가는 1평당 6,146만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,294만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
한누리대로 1970