유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
공장대전지방법원 경매4계 · 470-1804
세종 세종시 연서면 공장 경매 2025타경503389
토지 5765㎡ (1743.9평) · 건물 250㎡ (75.6평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
2026.12.23 (수) 10:00 입찰D-39
21억 4,486만 원49%
감정가 43억 7,726만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 1,449만 원
- 이번에 안 팔리면
- 15억 140만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:42
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 21억 4,486만 원에 낙찰된다고 보면21억 4,486만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 1,449만 원 → 잔금 날 19억 3,037만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 1,449만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.19억 3,037만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 39일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.13까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.20까지
최저가 21억 4,486만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.22까지
2억 1,449만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.23 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 신대리 423 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 43억 7,726만 원 | |
| 토지면적 | 5765㎡ (1743.9평) | 21억 4,486만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 250㎡ (75.6평) | 2억 1,449만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.12 | 38억 7,096만 원 | |
| 2025.12.17 | 2019.12.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 합○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 15억 140만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 43억 7,726만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 30억 6,408만 | 유찰 |
| 2026.12.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 21억 4,486만 | 진행 예정 |
| 2026.12.30 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.23낙찰
- 12.30
- 1.6결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 7명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.12.11 근저당권배당요구종기 2025.12.17임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김주인- | 2022.4.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사세종에점포 | 2023.5.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 코그린주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 아리산업점포 | 2014.7.2 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 세종지 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이 사건 건물의 공장용지임 |
매각물건명세서(작성 2026.8.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 아리산업대항력 있을 수 있음전입 2014.7.2 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2019.12.11 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 제시외 기계기구(수변전설비), 제시외 건물 매각에 포함 본건 지상에 소재하는 수목 및 관정은 토지가격에 포함하여 평가 본건 지상 이동가능한 컨테이너 매각 및 평가에서 제외 유치권행사 현수막 부착되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자겸소유자 | 합○○ |
| 임차인 | 김○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 농○○, 중○○, 근○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 근○○, 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 43억 7,726만 원| 면적 | 토지(공장용지) 3765㎡ 토지(공장용지) 2000㎡ 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 1층 1,250㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,751만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 '연서초등학교' 북서측 인근에 위치함. 본건 인근으로 중소규모의 공장, 농경지, 자연림, 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 2필 일단의 부정형 완경사지내 평탄하게 조성된 토지로서 공업용건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 폭5미터내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 하천구역임. |
| 기타 | 후첨 ‘지적및건물개황도’ 참조 |
| 건물 | 철골조 샌드위치판넬 지붕 단층 공장으로서, (사용승인일 : 2004.06.10) 외 벽 : 샌드위치패널 마감 등 내 벽 : 샌드위치패널 마감 등 창 호 : 샤시 창호 마감 등 |
| 이용 상태 | 공장 및 사무실로 이용중임. ※ 자세한 사항은 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 바람. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 별지 ‘지적및건물개황도’ 참조 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 공장 경매 물건인 2025타경503389은 연서면 423로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5765㎡(1743.9평), 건물 연면적은 250㎡(75.6평)입니다.
감정가 43억 7,726만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 21억 4,486만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 23일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 1,449만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.12.11 근저당권입니다. 임차인 7명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경503389 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 21억 4,486만 원의 10%인 2억 1,449만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 23일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 30일(수)입니다.
- 연서면 423 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 75.6평 기준으로 최저가는 1평당 2,836만원, 감정가는 1평당 5,788만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 140만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
세종특별자치시 연서면 신대리 423