세종 세종시 나성동 세종모닝시티2차 근린시설 경매 2025타경503821
전용 35.48㎡ (10.7평) · 대지권 10.0626㎡ (3평) · 2016년 사용승인 · 1층111호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 4,130만 원24%
감정가 5억 8,850만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,413만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9,891만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:51
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.10.15 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,130만 원에 낙찰된다고 보면1억 4,130만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,413만 원 → 잔금 날 1억 2,717만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,413만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,717만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 1억 4,130만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
1,413만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 1층111호도로명: 한누리대로 311 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 8,850만 원 | |
| 전용면적 | 35.48㎡ (10.7평) | 1억 4,130만 원(24%) | |
| 10.0626㎡ (3평) | 1,413만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.17 | 4억 4,400만 원 | |
| 2026.3.19 | 2018.10.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자 / 소유자 | 문○○ / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,891만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 5억 8,850만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4억 1,195만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2억 8,837만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2억 186만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 4,130만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.10.15 근저당권배당요구종기 2026.3.19임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (111호)점포 | 2021.3.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김선우.점포 · 111호 | 2021.3.22 | 2026.1.30 | 1,500만 원 | 105만 원 | 2026.2.3 | 없음 |
| 1. `스페이스피자` 직원에 의하면 업주 김선우가 임차하여 피자가게를 운영하고 있다고 하므로 안내문 교부 2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 3. 상가건물임대차현황서에는 김선우(2021.3.22)가 등재 |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
(111호)김선우.:26. 1. 27. 문형철 지분 2분의 1에 대하여, 26. 2. 3. 김경요 지분 2분의 1에 대하여 각 권리신고 및 배당요구
본건 목록과 인접호수 110호는 동일한 상호의 점유자가 벽체구분 없이 하나의 호수로 연결하여 사용중인 상태이나, 도면상 위치 등 특정이 가능하고 경계벽의 복원은 물리적‧기능적으로 가능한 것으로 조사됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○, 신○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 문○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 근○○, 주○○, 중○○ |
| 임금채권자 | 근○○, 이○○ |
| 교부권자 | 목○○, 광○○, 세○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,949만 원입니다(감정가 5억 8,850만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
나성동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경502914 | 세진이너스빌 주1동 · 상가 | 1억 2,000만 | 7,660만 | 63.8% |
| 2026.11.4 | 2025타경503693 | 세종가로수길 · 근린시설 | 4억 4,600만 | 6,110만 | 13.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경503750 | 나릿재마을3단지 · 근린시설 | 2억 6,700만 | 7,119만 | 26.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 8,850만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 35.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,659만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 나성동에 소재하는 "빛가람수변공원" 서측 인근에 위치하는 구분건물("세종모닝시티 2차" 제1층 제111호-전유면적:35.48㎡중 김** 소유지분)로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장(일반, BRT)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물내 1층 111호로서, 외벽: 치장돌붙임 마감 등임. 내벽: 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시창호 임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 주변으로 중로에 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음. |
| 기타 | 본건 기호 1과 인접호수 110호는 동일한 상호의 점유자가 벽체구분없이 하나의 호수로 연결하여 사용중인 상태이나, 귀원 제시사항에 따라 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상의 구분소유의 대상이 되는 물건 요건을 갖출 것을 전제로 평가하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. ①최초 공부에 부합하는 경계벽이 있었는지 여부 현장조사당시 폐문부재 등으로 자세한 사항을 조사할 수 없었음.‘집합건축물대장-건축물현황도’‘1층 도면’및‘본건 111호 호별도면’상 경계벽은 표시되어 있음. ②도면상 위치 등 특정이 가능한지 본건 호수가 속한 건물의 복도 및 본건호수 후면출입구의 위치, 전면부분 기둥위치 등을 고려할 때 특정가능한 상태로 사료됨. ③경계벽 제거가 일시적인지 여부, 그 복원이 가능하고 용이한지 여부 경계벽 제거가 일시적인지 여부는 '상기 ①항 최초 공부에 부합하는 경계벽이 있었는지 여부'가 불명확하여 명확히 알 수는 없으나, ‘집합건축물대장-건축물현황도’상 경계벽 표시에 따른 경계벽이 있었다고 추정할 수 있다면, 110호 출입구와 별도의 본건(111호) 출입구가 여전히 소재한다는 점, 후면 출입구상 호수표지가 여전히 부착되어 있다는 점 등을 고려할 때 각 호수별로 다시 사용할 것 전제로 경계벽 제거가 있었다고 추정할 수 있음. 후면 출입구상 호수표지는 부착되어 있고 도면상 위치 등 특정이 가능한 점, 본건의 전면 및 후면 출입구가 모두 별도로 존재하는점 등을 고려할 때, 도면상 경계벽 위치에 따라 경계벽 설치가 가능하고, 경계벽을 설치하더라도 다른 전유부분을 거치지 않고 외부로 직접 통행이 가능하여 독립된 구분건물로 이용하는 데 장애가 없어 보이므로 경계벽의 복원은 물리적·기능적으로 가능한 것으로 사료됨. ‘경계벽 복원에 과도한 비용이 발생하는지 여부(용이한지 여부)’에 대하여, 과도(다) 또는 과소, 적정한지 여부는 어떠한 기준에 대하여 부족하거나(모자르거나) 남는(지나치는)정도, 적정한 정도 등을 의미하는 것으로서 정하여진 기준이 있는 것이 아니라 구체적 사건에 대하여 적정한 기준을 각각 판단하여야 하는 것이어서 감정인이 앞서 판단하기 곤란하나, 각 호수별 출입구가 소재하여 별도의 출입구설치비용이 없다는점, 도면상의 경계벽이 있었을 것으로 추정되는 부분에는 인테리어 구조물만 있으며 견고한 구조물은 없는 것으로 사료되는점 등을 고려할 때 통상적인 인테리어 철거비용과 경계벽 설치비용·기타부대비용 정도가 발생할 것으로 사료됨. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 8층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 세종모닝시티2차
- 사용승인일
- 2016.2.5 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택-원룸형),근린생활시설,판매시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 216세대 · 49호
- 주차
- 193대 (세대당 0.89대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 469.32% · 68.94%
- 대지 · 연면적
- 2211.2㎡ · 18111.54㎡
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2025타경503821은 나성동 세종모닝시티2차 1층111호로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 35.48㎡(10.7평)이고 대지권은 10.0626㎡입니다.
감정가 5억 8,850만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,130만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,413만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.10.15 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경503821 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,130만 원의 10%인 1,413만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 세종모닝시티2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,317만원, 감정가는 1평당 5,483만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,891만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
세종모닝시티2차 1건 더 진행 중
1억 1,700만674만6%11.10입찰 지남
같은 동네 다른 경매 물건
세종시 경매 전체 보기
1억 6,500만1,359만8%11.17입찰 3일 전
1억 800만5,292만49%11.17입찰 3일 전
1억 1,000만5,390만49%11.18입찰 4일 전
1억 3,000만6,370만49%11.18입찰 4일 전
1억1억100%11.18입찰 4일 전
1억 1,000만1억 1,000만100%11.18입찰 4일 전